vivendas do capibaribe

Apresentação

Diante da pujança econômica apresentada por Santa Cruz do Capibaribe, a CP Construção projetou o ‘Vivendas do Capibaribe', o 1º bairro planejado construído no município. Não é tão simples descrever a grandiosidade desse projeto. Imagine 40 hectares de terra distribuídos num projeto arquitetônico que englobará dezenas de lotes para áreas residenciais, além de uma área de mais de 63 mil m² disponíveis para construções verticais, vários lotes previamente demarcados para construção de estabelecimentos comerciais, sem esquecer da área onde será construído um residencial fechado, que contará com guarita de acesso.

Características

Para agregar ainda mais valor ao 1º bairro planejado de Santa Cruz do Capibaribe o projeto do ‘Vivendas do Capibaribe' destinou uma área de mais de 45 mil m² para a construção do 1º Shopping Center da cidade. Destacando que o centro de compras não será apenas um conglomerado de lojas comerciais, pois o projeto arquitetônico pretende trazer para o Agreste um empreendimento inovador, com vários quesitos de sustentabilidade, visando ser um marco para o interior do Estado.

Por se tratar de um bairro planejado toda a infraestrutura básica como abastecimento de água, energia e saneamento será entregue pela construtora. E não é só isso! O ‘Vivendas do Capibaribe' terá uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) e poderá ser considerado um bairro ecologicamente correto, onde haverá várias áreas verdes, com vegetação regional, praças, pista de Cooper, ruas calçadas, além de uma avenida principal. 

O projeto arquitetônico é assinado por Juliano Dubeux e o projeto estrutural é de responsabilidade da CP Construção.

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Melhor comprar o novo ou usado?

Corretores avaliam os elementos que influenciam a escolha do imóvel, seja antigo ou na planta

As opções para comprar um imóvel vêm se tornando cada vez mais diversas no mercado cearense ao longo dos últimos dois anos. Seja pelos lançamentos de novos condomínios ou pelo aumento do número de unidades usadas à venda, a variedade tem despertado também a dúvida sobre optar por um imóvel novo ou usado. Na balança, equilibram a decisão do comprador: o metro quadrado mais barato das casas ou edifícios antigos e as vantagens da infraestrutura moderna oferecida pelas novas construções. Para ajudar o comprador nesta empreitada, o tesoureiro do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci), Armando Cavalcante, aponta: "a localização é definitiva na hora da escolha dependendo do interesse e do preço cobrado pelo metro quadrado".

O que levar em conta

No entanto, outros elementos ainda são considerados no momento da compra, como o diferencial estrutural - o qual torna os imóveis novos 30% mais procurados em relação aos que já tiveram donos no Ceará, de acordo com Cavalcante.

Ele refere-se, especificamente, aos sistemas de aproveitamento de água usada e até de energia (solar ou eólica) já implementados em alguns condomínios da Capital, além de espaços como quadras de esporte, academia, piscina e parques para as crianças, os quais não são encontrados nos prédios antigos.

Sem pressa e bonitos

A falta de pressa para fazer uso do imóvel também figura entre os motivos dos que optam pelos novos, segundo afirma Luciano Cavalcante Neto. Diretor da imobiliária de mesmo nome, ele afirma que a urgência pela casa própria é mais comum nos compradores de unidades usadas.

Luciano ainda destaca a preocupação com a estética e cita "o trabalho dos arquitetos em tirar o maior proveito possível da iluminação e ventilação natural das novas obras".

Investimento

"Não podemos esquecer os investidores, que compram em tabela de pré-lançamento, aguardando a valorização do bem", observa. Neste caso, estão em evidência as áreas de Fortaleza onde os investimentos em infraestrutura estão mais acentuados e os bairros, como Castelão, por onde passarão os turistas internacionais que virão para os dois grandes eventos futebolísticos em 2013 e 2014.

Usados

Detentores de um metro quadrado, em média, 30% abaixo do preço dos imóveis novos, os usados estão no páreo por conta das condições de financiamento ofertadas pelos bancos, segundo Luciano Neto. Já o sócio da V2 Imóveis, Venício Guimarães, acrescenta à lista de vantagens das casas e imóveis mais antigos o crescimento de determinadas classes sociais que ainda não podem adquirir uma unidade vendida na planta. "O bolso deles comporta e a necessidade de ter uma casa é para logo, então eles vão de pronto", diz.

A única ressalva de todos os corretores é de conferir todos os documentos do imóvel e conferir se o vendedor possui realmente autorização para comercializar a unidade como forma de precaução.

Inquilino deve avaliar reforma

Preocupação recorrente a todo inquilino, a reforma do apartamento ou casa alugada também desperta dúvidas sobre até quando vale a pena investir em um imóvel cuja propriedade não é de quem paga a obra. Neste sentido, Micheline Aires, gerente regional da administradora de condomínios e imóveis Apsa no Ceará, aconselha ao locador orçar tudo que planeja fazer e definir com a imobiliária e o proprietário do bem como será o ressarcimento do dinheiro aplicado.

A atitude previne as partes de qualquer confusão sobre o pagamento do serviço realizado e também do reembolso do dinheiro investido pelo inquilino.

Outra questão infere sobre o contrato assinado entre as partes que determina as condições de como o imóvel foi entregue ao morador e como ele deve ser devolvido ao dono. Atualmente, existem no mercado imobiliário brasileiro dois tipos de obras que podem ser realizadas nas residências alugadas. Trata-se da reforma e da benfeitoria. A primeira, refere-se a ações simples, como pintura de ambientes, consertos de instalações elétricas ou hidráulicas e até o conserto de algum reboco que esteja caindo. Já as chamadas benfeitorias correspondem a obras de caráter mais estrutural como mudança de porta, aplicação de piso, entre outras, e que deverão ser pagas pelos proprietários.

Deveres e direitos do inquilino e do proprietário: você sabe quais são?

Quando você aluga um imóvel não deve preocupar-se apenas com a localização, conseguir um fiador e conferir a infraestrutura do imóvel, deve também prestar muita atenção ao contrato, bem como conhecer seus direitos e deveres como inquilino para não ter problemas futuros. 

Algumas questões mais comuns são: quem deve pagar a conta se precisarem pintar o prédio? E se tiver que trocar o encanamento ou a fiação da residência? Para quem encaminhar a cobrança se o condomínio decidiu reformar toda a área de lazer? Essas respostas estão na Lei nº 8.245 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8245.htm), de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato ou Lei de Locações. Nela constam todos os direitos e deveres do locador e do locatário.

- Responsabilidades do inquilino 

Pagar o valor combinado em contrato, nas devidas formas e prazos estabelecidos, cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse próprio, não danificando as instalações e fazendo eventuais reparos provenientes de seu uso. 

Não modificar o imóvel sem autorização do proprietário, além de comunicar o aparecimento de qualquer dano ou defeito que caiba ao proprietário executar a reparação. 

Caso o proprietário decida vender o imóvel, o inquilino tem preferência para comprá-lo, se não respeitarem este direito o locatário pode entrar com ação judicial de perdas e danos ou reclamar a transferência de propriedade do comprador, desde que deposite o valor da compra e das despesas jurídicas relacionadas. Sendo respeitado este direito e o imóvel for vendido, o locatário tem um prazo de 90 dias para a desocupação, ou, se no contrato de locação houver a chamada “Cláusula de Vigência” é necessário esperar pelo final do mesmo. 

Se o imóvel for alienado ou o proprietário não cumprir com seus deveres, o inquilino tem o direito de procurar a administração do condomínio ou a imobiliária, e não resolvendo a questão é possível entrar com ação de despejo, solicitação de transferência do domínio pleno ou até lucros cessantes. 

- Responsabilidades do proprietário 

Não poderá reaver o imóvel sem motivo justo durante o tempo de contrato, garantindo a utilização do imóvel ao inquilino. Ficam sob suas responsabilidades consertar vícios ou defeitos que antecedam o contrato de locação, além de pagar taxas tributárias e impostos. Deve ainda pagar taxas administrativas imobiliárias, valores referentes às certidões do fiador e despesas extraordinárias de condomínio como fundo de reserva e reformas no prédio. 

É extremamente importante elaborar um relatório de vistoria detalhado antes da locação, para garantir o estado em que o imóvel é entregue e exigir a devolução no mesmo estado. 

Fornecer os recibos de pagamento do aluguel com os valores devidamente discriminados. Se houver problemas com o inquilino, como a falta de pagamento do aluguel, pode entrar com uma ação de despejo. 

50 anos, festa dos corretores

Corretores de Imóveis Comemoram Cinquentenário com Caminhada Rumo ao Congresso Nacional

No momento em que a capital do País é sacudida por marchas de inúmeras categorias profissionais em estado de greve e exigindo reposição de perdas salariais, Brasília vivenciou neste dia 27 de agosto, uma manifestação que seguiu na contramão do lugar comum.

Cerca de dois mil corretores de imóveis de todos os quadrantes do Brasil, realizaram uma caminhada que partiu da área onde será erguida a futura sede do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), no Eixo Monumental, em direção ao Congresso Nacional, onde os participantes da caminhada organizaram um abraço simbólico ao parlamento.

A caminhada fez parte das comemorações do Cinquentenário da Regularização da Profissão dos Corretores de Imóveis no Brasil, e da realização do I Congresso Internacional do Mercado Imobiliário e IV Encontro Brasileiro dos Corretores de Imóveis e teve como objetivo estreitar as relações entre a categoria e a classe política, como também demonstrar a força e a união dos profissionais do segmento.

Eu tenho a força

Ao receber os colegas de todo o Brasil, o anfitrião dos eventos e presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, fez questão de destacar o momento histórico que permeia a comemoração do Cinquentenário da Regularização Profissional.

“Esta caminhada comemorativa ao Dia dos Corretores de Imóveis e ao cinquentenário de nossa emancipação profissional é um claro recado da força da nossa categoria e da importância social, política e econômica que exercemos no atual cenário de desenvolvimento nacional”, afirmou João Teodoro.

A percepção do dirigente do COFECI encontrou eco na maioria dos participantes da caminhada. Irineu Celso Ludvig, corretor de imóveis de Santa Catarina, acredita em um maior reconhecimento profissional. “Que a nossa profissão alcance, cada vez mais, os patamares exigidos pela sociedade em relação ao bom exercício profissional e seja reconhecida em sua plenitude”.

Para Misael Ramos, corretor de imóveis do Mato Grosso do Sul, tanto a realização da caminhada ao Congresso, quanto os demais eventos, proporciona um grande benefício para toda a categoria. “Eventos deste porte, ainda mais acontecendo na capital federal, trazem uma visibilidade muito grande para as nossas demandas profissionais”, afirmou.

Segundo Vítor Fonseca, corretor de imóveis na cidade de Pelotas (RS), a expectativa da vinda a Brasília foi a melhor possível. “Além de comemorarmos nossa data nacional e o cinquentenário de regularização profissional, este encontro serviu para demonstrar a força e a união de nossa categoria”.

Por fim, a corretora de imóveis Silvana Falcão, participante de uma grande comitiva feminina do Ceará, vibrava com a vinda para Brasília.

“Viemos participar com muita satisfação e entusiasmo. Primeiro pelo caráter comemorativo. E depois pelo aspecto de qualificação, buscando crescimento e unidade profissional”, conclamo

Brasil vira 2º melhor mercado imobiliário

SÃO PAULO - O boom de construções no Brasil passa a ser a principal novidade no mercado imobiliário mundial e o País se transformará em 2012 no segundo lugar mais atraente para investidores estrangeiros, superando a China e toda a Europa. Uma pesquisa publicada ontem pela Associação de Investidores Estrangeiros no Setor Imobiliário (Afire, sigla em inglês), apontou ainda São Paulo como a quarta cidade mais atraente para aplicações em imóveis entre as grandes metrópoles internacionais no ano.

A pesquisa mostra que, apesar da crise, o mercado americano ainda é o que oferece as opções de investimentos em imóveis comerciais mais estáveis e seguras do mundo. Segundo a entidade, a crise já começa a dar sinais de estar sendo superada nos Estados Unidos, pelo menos no setor imobiliário. Preços de aluguéis, pela primeira vez desde 2008, começam a subir.

Se a liderança é dos Estados Unidos, a pesquisa mostra que o boom brasileiro no setor da construção fez do País passou a atrair um interesse global. O grande destaque é a cidade de São Paulo. No ranking elaborado no ano passado, a capital paulista era a 26.ª na lista de prioridades de investidores estrangeiros.

Na classificação de ontem, subiu para a quarta posição. O local preferido de investidores em 2012 será Nova York, seguido por Londres e Washington. São Paulo superou a cidade de Frankfurt e todas as capitais de países da zona do euro e das economias dos Brics.

O crescimento da economia, eventos esportivos e as garantias legais são os fatores que transformam o País e a cidade em uma das prioridades de investidores.

"O Brasil passou a ser considerado como um lugar muito mais seguro para investir e um local onde se consegue uma boa apreciação de capital", afirmou o CEO da entidade, James Fetgatter. Para realizar a pesquisa, a associação consultou investidores com um portfólio total de US$ 874 bilhões pelo mundo.

42% dos entrevistados apontaram que planejam investimentos nos Estados Unidos em 2012 como o lugar que oferece as melhores oportunidades. Em 2011, porém, 64% dos entrevistados havia escolhido o mercado americano.

‘Roubo’ de investimentos. Segundo a pesquisa, o Brasil "roubou" investimentos dos Estados Unidos. Hoje, 18,6% dos entrevistados indicam que o País oferece as melhores oportunidades de retorno de investimentos no setor imobiliário. Em 2011, apenas 4,4% dos entrevistados escolheram o Brasil para investir.

Com o resultado, o Brasil superou a China na lista das preferências dos investidores imobiliários. Entre os emergentes, a classificação é seguida pela Turquia, enquanto Vietnã e Índia sofreram quedas.

Na Europa, a crise envolvendo o euro e a possibilidade de recessão em 2012 praticamente tirou o continente da lista dos locais preferidos por investidores. Nem mesmo a Alemanha resistiu e desabou no ranking organizado pela entidade.

Preços altos. A pesquisa destaca que os Estados Unidos ainda são muito almejados e foram o segundo país, depois da Grã-Bretanha, a atrair mais investimentos estrangeiros em 2011, segundo dados preliminares da Real Capital Analytics.

"O ponto baixo é que o país não promete muita valorização de capital, pois os maiores mercados já estão com preços altos", disse Fetgatter.

Imóvel é o maior sonho de consumo da classe C

O grande sonho de consumo do grupo pertencente à classe C é a casa própria. De acordo com o levantamento “O consumidor mais por menos redefine o varejo” feito pela consultoria Gouvêa de Souza, a compra de um imóvel é o desejo de 45% dos homens e 40% das mulheres desta classe.

A compra do carro aparece no segundo lugar na lista de desejo desta classe. Sonho apontado por 34% dos homens e 30% das mulheres.

Outro desejo dos pertencentes à esta classe é a educação. Fator que na terceira posição foi escolhido por 29% das mulheres e 25% dos homens.

O consumo de produtos eletrônicos e computadores é um desejo maior das mulheres da classe C com 22%, enquanto 13% fizeram a mesma afirmação.

As mulheres da classe C também se destacam no desejo de comprar móveis. Elas tiveram 20% das respostas no item que ficou na quinta posição, contra 7% dos homens.

Viajar pelo Brasil aparece na última posição na lista dos sonhos de consumo, escolhido por 12% das mulheres e 9% dos homens da classe C.

Produtos
Um dos principais pontos destacados no estudo é que a casa é o centro de lazer desse novo consumidor. 49,5% dizem passar o tempo com a família em casa, 40% assistem TV/filmes em casa, e a média cai para 29% quando falamos em sair com amigos ou namorado.

Por isso, cada vez mais compram produtos e serviços para sua casa. Perguntados sobre serviços que não tinham há dois anos e que acabaram contratando, 32% citaram TV por assinatura, 30% telefone celular pré pago e 28% internet.

Projeto aumenta punição para falsos profissionais

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Agilidade na documentação facilita a venda e compra de imóveis

Agilidade na documentação facilita a venda e compra de imóveis

homenagem aos corretores de imóveis

Câmara dos Vereadores Homenageia os Corretores de Imóveis.

Comemorando os 50 anos da regulamentação profissional dos corretores de imóveis, promulgada no dia 27 de agosto/1962, a Câmara Municipal do Recife homenageou, em ato solene, na tarde da última terça-feira, 04/09, a categoria dos corretores de imóveis. A iniciativa foi do vereador André Ferreira (PMDB). Em seu discurso, o parlamentar ressaltou a importância da categoria no desenvolvimento do país, destacando ser essa a primeira profissão abraçada por seu pai, o deputado Manoel Ferreira, há 25 anos. 

A mesa de honra foi composta pelos Vereadores André Ferreira e Osmar Ricardo (PT), pelos Presidentes dos Crecis de Pernambuco e Alagoas, Daniel Florêncio e Vilmar Pinto, pelo Conselheiro Federal da categoria, Petrus Mendonça e pelo Deputado Manoel Ferreira. Agradecendo a homenagem, o presidente Daniel Florêncio ressaltou o excelente momento que vive o mercado imobiliário. “De mãos dadas vamos fortalecer ainda mais a nossa categoria, fixando em cinco por cento os honorários mínimos de contratação”,disse ele.

Para o Presidente do Conselho de Alagoas, Wilmar Pinto, ao completar 50 anos de regulamentação, a categoria hoje é uma das cadeias mais produtivas do país. “Nossa responsabilidade é muito grande. A partir do momento em que recebemos um empreendimento, somos responsáveis por muitos empregos e pela realização do maior sonho da população, que é a casa própria”, disse. Para ele, o déficit habitacional no país hoje é de oito milhões de habitações e será o dobro em 2020. “Quem vai fazer esse déficit diminuir somos nós e os construtores”, afirmou.

Ao agradecer a homenagem, o Conselheiro Federal Petrus Mendonça enfatizou o valor de tão nobre honraria: “É motivo de muito orgulho para todo corretor de imóveis ser homenageado na Casa José Mariano”. Em seguida fez breve comparação do mercado imobiliário no Brasil com o E.U.A. “A categoria de corretor de imóveis no Brasil é uma das mais organizadas e, talvez, a única regulamentada no cenário mundial, destacando que o futuro, tão desejado no passado, chegou.” Finalizou Petrus Mendonça. 

Após a solenidade foram entregues carteiras profissionais e certificados de conclusão do curso aos novos Peritos Avaliadores Imobiliários, realizado pelo Creci-PE.

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