Agosto é o segundo melhor mês do ano em volume de lançamentos

Secovi-SP aponta também alta de 10,1% nas vendas de imóveis do mês em relação à julho Gustavo Jazra

Agosto foi o segundo melhor mês do ano em volume de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo. Ao todo, 2.078 novas unidades foram ofertadas frente às 1.737 de julho, representando alta de 19,6%. Os dados fazem parte de balanço divulgado nesta segunda-feira (15) pelo Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP). O período também registrou um aumento de 10,1% nas vendas de imóveis em relação a julho, atingindo as 1.860 unidades comercializadas.  Apesar dos números positivos, as vendas acumuladas de janeiro a agosto de 2012 foram inferiores às do mesmo período do ano passado. De acordo com a entidade, a desaceleração do mercado de imóveis da capital paulista se deve principalmente à revisão da legislação de desenvolvimento urbano (Lei de Zoneamento e Plano Diretor Estratégico) e ao excesso de burocracia para os novos licenciamentos. Os imóveis de dois dormitórios somam 58,3% do total comercializado no mês, seguidos pelos de três quartos, que participaram com 23,8%. Com esse resultado, a capital paulistana retomou a maioria na venda de imóveis da Região Metropolitana de São Paulo, representando 65,3% do volume total, com 2.848 unidades.

Jardins Verticais são tendência

Cultivar grandes jardins não é uma das tarefas mais fáceis. Ainda mais com pessoas vivendo em casas e apartamentos cada vez menores e paisagens menos coloridas. A alternativa que surge é harmonizar o ambiente com plantas dentro e fora de casa, porém para aqueles que querem mais do que uma planta ou outra, a ideia é instalar um jardim vertical.

Com espaços horizontais cada vez mais escassos, o jardim vertical surge como forte tendência para fazer com que os ambientes fiquem mais vivos e convidativos, dando frescor a casa e sensação de bem-estar.

Embora seja muito parecido com jardins comuns, esse tipo de paisagem necessita de cuidados e técnicas especiais. Por esse motivo, o Agente Imóvel, portal imobiliário para venda, aluguel, lançamentos e temporadas, dá algumas dicas de como cuidar dessa novidade e ter um ambiente mais prazeroso.

Regando o jardim

Por ser verticalizado, a água penetra pouco nas plantas sendo necessário regar o jardim constantemente. Por isso, para regá-lo há duas possibilidades: utilizar o regador ou a técnica de gotejamento. A última opção é mais funcional, basta inserir uma pequena mangueira perfurada no substrato da planta e o temporizador regula a distribuição das gostas de água.

Jardim no lugar

O que mantém o jardim na vertical são as travas de segurança, por isso é preciso ficar atento a este detalhe para que tudo não venha a baixo na primeira ventania ou chuva mais forte.

Ambiente do jardim

Não há restrições de plantas para montar o espaço, porém é preciso colocar a planta certa no lugar certo. Um ambiente interno requer plantas de meia sombra, por exemplo, bromélias, lírio da paz e aspargo. Já para áreas externas espécies como liríope, ixória, heras, cinerária marítima entre outras que são mais resistentes ao sol e o vento são bem aceitas.

Hortas

Para quem gosta de temperos naturais e frescos, o jardim vertical pode ser um bom espaço para hortas. Além de prático, a paisagem ganha outra cara. Salsinhas, cebolinhas, alecrim e outros temperos podem ser plantados em pequenos vasos e pendurados na parede ou postos em balcões e mesas.

*Agente Imóvel, portal imobiliário especializado em venda, aluguel, lançamentos e temporadas com o diferencial de oferecer serviços completos com reserva e pagamentos feitos diretamente pelo site, no caso de locação para temporada.

ImobiliNews - Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro: Brasil Brokers quer dobrar participação de imóveis...

ImobiliNews - Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro: Brasil Brokers quer dobrar participação de imóveis...: SÃO PAULO, 19 Out (Reuters) - De olho em um segmento ainda muito fragmentado mas com forte potencial para avançar, o grupo imobiliário Br...

Calculadora simula parcelas do financiamento imobiliário

A compra do imóvel de é um compromisso de longo prazo que pode durar décadas, dependendo do prazo do financiamento. Planejar as contas pessoais para assumir esta nova despesa é um dos segredos de uma compra bem sucedida.
>> Confira o Guia do Financiamento>> Siga o Pense Imóveis no Twitter
Para auxiliar neste planejamento, ZH Dinheiro buscou especialistas e desenvolveu a Calculadora do Financiamento Imobiliário. Com algumas informações encontradas nos sites do bancos financiadores ou com o próprio gerente, o consumidor pode usar a calculadora para saber quanto vai pagar nas prestações, o valor dos juros e o total previsto para o financiamento.
Para calcular as parcelas e o total financiado, você precisa das seguinter informações:
a) valor financiado - em geral, o total financiado fica em até 80% do imóvel. Em caso de moradia de baixa renda, até 100% do imóvel pode financiado
b) taxa de juros anual - varia de banco para banco em função do percentual financiado e da faixa de renda. Costuma ficar entre 9% e 11% ao ano. Para o programa Minha Casa, Minha Vida, o percentual vai de 6,5% a 8% ao ano
c) prazo de financiamento - os prazos costumam variar entre 60 e 360 meses
d) método de amortização
São dois:
SAC - Prestações vão diminuindo com o tempo. Famílias que preveem aumentos significativos de gastos podem ter um alívio no bolso com as parcelas decrescentes
Tabela Price - No segundo, as parcelas são fixas ou equivalentes a até 30% do salário. Também costuma sofrer correção monetária e subir aos poucos

Governo altera valor dos imóveis e taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida

A taxa de juros cobrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida foi reduzida em 1 ponto percentual pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) nesta quinta-feira (4).


Desta forma, as famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5.000 caiu de 8,16% para 7,16%. Para aqueles com renda entre R$ 2.325,01 e R$ 2.455,00, os juros passaram de 6% para 5%, já os com renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, caiu de 7% para 6%.
Conjunto habitacional

O conselho ainda atualizou o valor dos imóveis e as faixas de renda. O ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho, Brizola Neto, afirmou que a medida é importante para impedir a redução no ritmo da construção civil, uma vez que foi registrado um recente decréscimo no número de lançamentos imobiliários.

Valor
O valor dos imóveis foi atualizado em 13% calculado com base no reajuste do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) de agosto. Assim, o teto máximo passa de R$ 170 mil para R$ 190 mi no Distrito Federal e nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo.

Nas  outras capitais e em cidades com mais de 1 milhão de habitantes esse valor passa para R$ 170 mil; em municípios com mais de 250 mil habitantes, o valor atualizado é de R$ 145 mil reais; para municípios com mais de 50 mil habitantes, o teto subiu para R$ 145 mil reais; e nos demais municípios o teto agora é de R$ 90 mil.

Renda
Já a renda familiar para quem podia se beneficiar do desconto foi ampliada de R$ 3.100,00 para R$ 3.275,00 e o valor máximo que o beneficiário tem direito passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil.

Fonte: http://www.infomoney.com.br/minhas-finan

Lisboa recebe edição do Corretor Global em outubro

O debate sobre a importância das conexões globais ultrapassa fronteiras e chega a Europa. No mês de outubro, Portugal contará com a primeira edição do Corretor Global. O evento ocorrerá  no próximo dia 13 durante o Salão Imobiliário de Portugal, em Lisboa.
O Corretor Global ocorrerá no Espaço Apemip e a exemplo das edições realizadas no Brasil, abordará estratégias e oportunidades que visam despertar no corretor de imóveis a atuação globalizada.

A programação prévia inclui a participação do CEO do Redimob- a rede social do setor imobiliário, Alessandro Stüpp; o vice-Presidente Adjunto de Relações Internacionais do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci), Waldemir Bezerra de Figueiredo; perito avaliador e autor do livro: Avaliação de Imóveis, Frederico Mendonça; diretor de Marketing e especialista em mídias sociais, Leonardo Stuepp Jr.

Para participar do Corretor Global edição Lisboa, basta se inscrever no Salão Imobiliário de Portugal através do site http://www.imobiliario.fil.pt.

Sobre o Salão Imobiliário de Portugal

O Salão Imobiliário de Portugal ocorrerá entre os dias 06 e 14 de outubro e reunirá investidores, empresários do setor e compradores em potencial que visam ampliar oportunidades de negócios e conferir novidades e avanços do mercado imobiliário mundial.  O evento também contará com programações paralelas, voltada a públicos direcionados, como Clube de Investidores Estrangeiros, Conferências e leilão imobiliário. Durante os seis dias de feira, a previsão é receber 55 mil visitantes.

Serviço:
Corretor Global edição Lisboa
Quando: 13 de outubro
Onde: Parque de Exposições
Endereço: Rua do Bojador - Parque das Nações, Lisboa-Portugal
Informações: thatiana.sestrem@corretorglobal.com.br

Fone: +55 (47) 3222-3547/ +55 (47) 9909-5583

Pagar aluguel pode ser melhor do que financiamento

Para economista, as pessoas deveriam aplicar o dinheiro e pagar o aluguel, em vez de financiar imóvel por mais de 25 anos.

Possuir a própria casa ou apartamento está no topo dos sonhos de consumo da maior parte dos brasileiros. Muita gente financia imóvel por mais de 25 anos em busca de fugir do aluguel e ter um lar para chamar de seu, entretanto, na opinião do economista Richard Rytenband, pagar para morar na casa alheia pode não ser tão ruim assim

“Muita gente vê o aluguel com maus olhos e financia casas e apartamentos por 25, 30 anos, sendo que o imóvel somente será seu patrimônio após a liquidação da última parcela, enquanto poderia aplicar este dinheiro em investimentos e ao mesmo tempo pagar o aluguel de sua moradia”, diz.

O fato de as pessoas pensarem em termos nominais prejudica a ideia de investimento, já que o valor que conta é o real, ou seja, o valor nominal com o desconto da inflação. “Se por exemplo, uma pessoa comprou um apartamento por R$ 300 mil no início do Plano Real e vendeu hoje por R$ 5 milhões, o seu ganho não compensou”.

Richard explica que é necessário calcular a inflação, pois o dinheiro muda constantemente de valor e que as pessoas não olham estes detalhes. “O que adianta o preço do seu imóvel ter multiplicado por cinco desde 1995 se o preço de tudo aumentou no mesmo patamar?”.

Copa
Quanto à Copa do Mundo de 2014, período após o qual muitos especialista acreditam que os preços dos imóveis devem cair, Richard já adianta que ainda não é possível “prever” como estará o mercado, visto que é preciso acompanhar os ciclos do risco-retorno.

“Hoje está favorável investir em imóveis no País, mas em 2014 não sabemos como vai estar a leitura do mercado. As pessoas falam muito, existe o chamado ‘indicador de sentimento’, que é quando todo mundo está comentando sobre determinado setor e então é necessário estado de alerta”, explica.

Fundos
Ainda na opinião do economista, quem quer construir um patrimônio, por meio dos imóveis, tem nos fundos de investimento imobiliário boas oportunidades. “Você começa com uma pequena cota para assim acumular renda e com isso reinvestir mais, gerando fluxos de caixa no orçamento”, explica ele.

Ao contrário do que muitos imaginam, não é preciso investir muito para participar de grandes empreendimentos. “O importante é criar sistemas de negócios e acelerar o processo de acúmulo, senão não há a maior chance (…) Assim como existe o ciclo de ações e o ciclo de commodities, também há o ciclo imobiliário e há uma série de técnicas para identificar em que parte do ciclo de imóveis estamos e quando e onde investir”, finaliza.