Decoração na hora de negociar o imóvel

Os caçadores de casas para vender ou alugar devem ter em mente que quanto mais bonito, aconchegante e preparado estiver o imóvel, maiores são as chances do negócio ser fechado rapidamente. Por isso, você, corretor de imóveis, deve ter uma visão empreendedora dos imóveis.

Se você trabalha como parceiro de administradoras imobiliárias, por exemplo, procure sempre oferecer a elas dicas de como melhorar o acabamento e a decoração dos imóveis para que o proprietário possa agregar valor na hora da venda ou locação. No mercado, os imóveis decorados podem valer até 30% mais que o modelo simples ou que não esteja nas mesmas condições. Até porque, um imóvel com algumas preparações de acabamento podem ser 20% mais caros que aquele sem os itens básicos.

Quando se fala em decorado, o imóvel pode ter tudo, até cama, televisão e sofá. Tanto é que esse perfil de empreendimento costuma ser muito desejado por executivos para locações. Por outro lado, a decoração pode limitar o público, pois eleva o valor da locação já que o morador não precisa investir em móveis, enxoval, entre outros itens.

Isso porque o imóvel preparado para locação, muitas vezes, é novo, recém-entregue pela construtora e já tem piso instalado, armários, box e outros itens essenciais. Os gastos do proprietário costumam ser de 20% do valor da propriedade para decoração e 6% para prepará-lo.

O investimento na preparação do imóvel pode ser essencial para locar a propriedade de forma rápida. Hoje, quem pretende alugar procura o mínimo de estrutura para morar, pois não há tempo para pesquisar produtos, comprar e contratar quem instale. Se já vier pronto, melhor, nem que seja mais caro.

Na venda, o imóvel preparado ou decorado torna o imóvel mais atrativo. A negociação é sempre por um preço que compensa o investimento e garante uma margem de lucro.

Para seguir na trilha da decoração e preparação, oriente os proprietários a usar materiais duráveis e de fácil manutenção, que são ótimos para um bom acabamento, com cores neutras, para agradar a diferentes tipos de proprietários.

O piso de madeira é sempre o mais recomendado ou alterne para aqueles que imitam madeira, que são mais baratos, como os laminados que tem baixo custo e fácil manutenção. Apesar da menor durabilidade, eles podem ser rapidamente trocados. Já os vinílicos seriam alternativa pelo custo-benefício: não são caros, não escorregam, são de fácil limpeza e silenciosos.

Fonte: Exame.com

Sustentabilidade é a preocupação do momento para as prefeituras

Um assunto está em alta nos dias de hoje e aparece com freqüência em campanhas educacionais e em propagandas de empresas dos mais diversos setores: é a sustentabilidade.

A Rede Nossa São Paulo e o Instituto Ethos criaram, por exemplo, durante a campanha eleitoral do ano passado, o Programa Cidades Sustentáveis, que irá trazer informações sobre os municípios brasileiros nas mais variadas áreas, como saúde, educação, cultura, mobilidade e meio ambiente. 242 cidades já participam do programa.

É fundamental que você corretor acompanhe os dados da sua cidade para ficar por dentro de tudo o que será feito nas mais diversas áreas. Pois esse tipo de informação pode agregar valores na hora de negociar um imóvel. 92 prefeituras já iniciaram o preenchimento de dados no site. Foram 650 candidatos a prefeito que assinaram a carta de compromisso, dos quais 200 venceram a eleição e outros 42 aderiram posteriormente.

Entre os dados mais importantes estão os da saúde e mobilidade urbana. Para as construtoras e empreiteiras é fundamental conhecer a proximidade e acessibilidade aos meios de transporte público existentes na cidade em que pretendem iniciar algum projeto. Além disso, dados sobre nível de escolaridade, mortalidade infantil e quantidade de leitos hospitalares indicam a faixa de renda média da população, informação fundamental para adequar os planos à realidade local.

Para o corretor, também é importante acompanhar tais informações, para conhecer um pouco de seus possíveis clientes. Outra questão abordada pelo projeto é a da cultura, existindo inclusive um levantamento da quantidade de livros por habitante nas bibliotecas. Procura-se respeitar a recomendação da Unesco de dois livros para cada um. Quanto mais culta a população de uma cidade, maior tende a ser a renda per capita.

Dados de saneamento básico também são disponibilizados nesse projeto, considerando-se o acesso que a população tem à água tratada e rede de esgoto. O objetivo das prefeituras seria medir o avanço alcançado nestas áreas. O conceito do projeto em termos de sustentabilidade é bastante amplo, não só o ambiental. Trata-se da sustentabilidade na educação, na saúde na cultura, na economia, na política, verdadeiros instrumentos de democracia.

O projeto está apenas no início e muitos dados ainda não estão disponíveis, mas aos poucos os municípios que não tinham essa política, começam a levantar os indicadores e usá-los no planejamento público. Muitos estão com dificuldades para construir os indicadores, precisam de técnicos e integrar sistemas de informações, mas apontam para um começo, uma mudança. É um processo importante de modernização, de racionalização e de reforço da necessidade de planejamento na gestão pública. Cabe a você, corretor, acompanhar e esperar o que vêm por aí.

Fonte: Rede Nossa São Paulo e Instituto Ethos

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Quem Compra São Elas & Outras Notas

VENDA DE IMÓVEL LOCADO
Na hipótese de um imóvel ser vendido durante a locação, o novo proprietário pode rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Mas se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento.

MULHERES CORRETORAS
Continua aumentando velozmente o número de mulheres entre os corretores de imóveis. Um levantamento realizado só no Rio de Janeiro, mostrou que dos mais de quatro mil novos profissionais que ingressaram no mercado nos últimos três anos, quase metade eram mulheres. Nos últimos cinco anos, o CRECI/RJ registrou a entrada de cerca de seis mil mulheres na categoria.

QUEM COMPRA SÃO ELAS
Cada vez mais são elas que detêm a palavra final quando se trata de escolher a casa própria. Seja como o cônjuge que tem a maior renda, seja como a gerente de casa que melhor conhece as necessidades da família, a mulher é hoje, em aproximadamente dois terços dos casos, quem influencia diretamente na decisão de compra. Os itens que mais pesam na balança são praticidade, conforto e segurança.

A INTERNET E O MERCADO
Atentos ao mercado imobiliário, o Google e a TNS realizaram uma pesquisa que mostrou que 56% do processo de decisão de compra de um imóvel já é realizado on line. E as ferramentas de busca têm alta influência, tanto nas fases iniciais quanto no final do processo de escolha. Vale lembrar que o Brasil já tem mais de 80 milhões de pessoas conectadas à internet.

DE OLHO NOS PORTAIS 
Anunciando em portais imobiliários, corretores, imobiliárias e incorporadoras não só aumentam a exposição dos seus imóveis, como também reduzem sua dependência dos classificados de jornais. Se o portal for gratuito, a economia gerada é relevante. Afora isso, as buscas em portais é uma tendência mundial, na medida em que os internautas querem encontrar o que procuram num só lugar, evitando perda de tempo com navegação por muitos sites.

CONDÔMINOS AUSENTES
Conforme um levantamento realizado pela administradora paulista Lello, aproximadamente 70% dos condôminos não comparecem às assembleias gerais ordinárias ou extraordinárias convocadas pelos síndicos. Ainda de acordo com a mesma fonte, a única exceção são as reuniões onde se discutem questões relacionadas com garagens, onde o quórum é alto. È preciso lembrar que, se a convenção ou a lei não exigirem algum quorum qualificado, a decisões das assembléias, ainda que tomadas por poucos, obrigam todos os condôminos.

DICAS DE INVESTIMENTO
Investidores podem ter um excelente retorno de capital com aplicações no mercado imobiliário, ou garantir uma fonte de renda segura. No momento de escolher o que adquirir, é importante estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. A aliança desses quatro itens é garantia de um ótimo negócio.

LUCRAR COM RETROFIT 
Uma operação que vem caindo no gosto dos investidores imobiliários é comprar imóveis degradados para recuperá-los. Essa técnica, conhecida como retrofit, é ainda pouco usada no Brasil, mas gera excelentes resultados. “Retrofitar” um imóvel bem localizado ou com bom potencial está sendo considerado muito mais vantajoso do que investir em imóveis prontos, cujos preços não estão deixando margem de lucro.

LEILÃO É BOA OPÇÃO
Uma boa opção para os investidores imobiliários são os chamados leilões extrajudiciais, realizados por instituições financeiras, envolvendo imóveis retomados de mutuários inadimplentes. O procedimento de venda é semelhante ao do leilão judicial, mas com menor risco e burocracia. De qualquer modo, a análise da documentação e a prévia vistoria do imóvel pelo interessado são essenciais