Decoração na hora de negociar o imóvel

Os caçadores de casas para vender ou alugar devem ter em mente que quanto mais bonito, aconchegante e preparado estiver o imóvel, maiores são as chances do negócio ser fechado rapidamente. Por isso, você, corretor de imóveis, deve ter uma visão empreendedora dos imóveis.

Se você trabalha como parceiro de administradoras imobiliárias, por exemplo, procure sempre oferecer a elas dicas de como melhorar o acabamento e a decoração dos imóveis para que o proprietário possa agregar valor na hora da venda ou locação. No mercado, os imóveis decorados podem valer até 30% mais que o modelo simples ou que não esteja nas mesmas condições. Até porque, um imóvel com algumas preparações de acabamento podem ser 20% mais caros que aquele sem os itens básicos.

Quando se fala em decorado, o imóvel pode ter tudo, até cama, televisão e sofá. Tanto é que esse perfil de empreendimento costuma ser muito desejado por executivos para locações. Por outro lado, a decoração pode limitar o público, pois eleva o valor da locação já que o morador não precisa investir em móveis, enxoval, entre outros itens.

Isso porque o imóvel preparado para locação, muitas vezes, é novo, recém-entregue pela construtora e já tem piso instalado, armários, box e outros itens essenciais. Os gastos do proprietário costumam ser de 20% do valor da propriedade para decoração e 6% para prepará-lo.

O investimento na preparação do imóvel pode ser essencial para locar a propriedade de forma rápida. Hoje, quem pretende alugar procura o mínimo de estrutura para morar, pois não há tempo para pesquisar produtos, comprar e contratar quem instale. Se já vier pronto, melhor, nem que seja mais caro.

Na venda, o imóvel preparado ou decorado torna o imóvel mais atrativo. A negociação é sempre por um preço que compensa o investimento e garante uma margem de lucro.

Para seguir na trilha da decoração e preparação, oriente os proprietários a usar materiais duráveis e de fácil manutenção, que são ótimos para um bom acabamento, com cores neutras, para agradar a diferentes tipos de proprietários.

O piso de madeira é sempre o mais recomendado ou alterne para aqueles que imitam madeira, que são mais baratos, como os laminados que tem baixo custo e fácil manutenção. Apesar da menor durabilidade, eles podem ser rapidamente trocados. Já os vinílicos seriam alternativa pelo custo-benefício: não são caros, não escorregam, são de fácil limpeza e silenciosos.

Fonte: Exame.com

Sustentabilidade é a preocupação do momento para as prefeituras

Um assunto está em alta nos dias de hoje e aparece com freqüência em campanhas educacionais e em propagandas de empresas dos mais diversos setores: é a sustentabilidade.

A Rede Nossa São Paulo e o Instituto Ethos criaram, por exemplo, durante a campanha eleitoral do ano passado, o Programa Cidades Sustentáveis, que irá trazer informações sobre os municípios brasileiros nas mais variadas áreas, como saúde, educação, cultura, mobilidade e meio ambiente. 242 cidades já participam do programa.

É fundamental que você corretor acompanhe os dados da sua cidade para ficar por dentro de tudo o que será feito nas mais diversas áreas. Pois esse tipo de informação pode agregar valores na hora de negociar um imóvel. 92 prefeituras já iniciaram o preenchimento de dados no site. Foram 650 candidatos a prefeito que assinaram a carta de compromisso, dos quais 200 venceram a eleição e outros 42 aderiram posteriormente.

Entre os dados mais importantes estão os da saúde e mobilidade urbana. Para as construtoras e empreiteiras é fundamental conhecer a proximidade e acessibilidade aos meios de transporte público existentes na cidade em que pretendem iniciar algum projeto. Além disso, dados sobre nível de escolaridade, mortalidade infantil e quantidade de leitos hospitalares indicam a faixa de renda média da população, informação fundamental para adequar os planos à realidade local.

Para o corretor, também é importante acompanhar tais informações, para conhecer um pouco de seus possíveis clientes. Outra questão abordada pelo projeto é a da cultura, existindo inclusive um levantamento da quantidade de livros por habitante nas bibliotecas. Procura-se respeitar a recomendação da Unesco de dois livros para cada um. Quanto mais culta a população de uma cidade, maior tende a ser a renda per capita.

Dados de saneamento básico também são disponibilizados nesse projeto, considerando-se o acesso que a população tem à água tratada e rede de esgoto. O objetivo das prefeituras seria medir o avanço alcançado nestas áreas. O conceito do projeto em termos de sustentabilidade é bastante amplo, não só o ambiental. Trata-se da sustentabilidade na educação, na saúde na cultura, na economia, na política, verdadeiros instrumentos de democracia.

O projeto está apenas no início e muitos dados ainda não estão disponíveis, mas aos poucos os municípios que não tinham essa política, começam a levantar os indicadores e usá-los no planejamento público. Muitos estão com dificuldades para construir os indicadores, precisam de técnicos e integrar sistemas de informações, mas apontam para um começo, uma mudança. É um processo importante de modernização, de racionalização e de reforço da necessidade de planejamento na gestão pública. Cabe a você, corretor, acompanhar e esperar o que vêm por aí.

Fonte: Rede Nossa São Paulo e Instituto Ethos