Decoração na hora de negociar o imóvel

Os caçadores de casas para vender ou alugar devem ter em mente que quanto mais bonito, aconchegante e preparado estiver o imóvel, maiores são as chances do negócio ser fechado rapidamente. Por isso, você, corretor de imóveis, deve ter uma visão empreendedora dos imóveis.

Se você trabalha como parceiro de administradoras imobiliárias, por exemplo, procure sempre oferecer a elas dicas de como melhorar o acabamento e a decoração dos imóveis para que o proprietário possa agregar valor na hora da venda ou locação. No mercado, os imóveis decorados podem valer até 30% mais que o modelo simples ou que não esteja nas mesmas condições. Até porque, um imóvel com algumas preparações de acabamento podem ser 20% mais caros que aquele sem os itens básicos.

Quando se fala em decorado, o imóvel pode ter tudo, até cama, televisão e sofá. Tanto é que esse perfil de empreendimento costuma ser muito desejado por executivos para locações. Por outro lado, a decoração pode limitar o público, pois eleva o valor da locação já que o morador não precisa investir em móveis, enxoval, entre outros itens.

Isso porque o imóvel preparado para locação, muitas vezes, é novo, recém-entregue pela construtora e já tem piso instalado, armários, box e outros itens essenciais. Os gastos do proprietário costumam ser de 20% do valor da propriedade para decoração e 6% para prepará-lo.

O investimento na preparação do imóvel pode ser essencial para locar a propriedade de forma rápida. Hoje, quem pretende alugar procura o mínimo de estrutura para morar, pois não há tempo para pesquisar produtos, comprar e contratar quem instale. Se já vier pronto, melhor, nem que seja mais caro.

Na venda, o imóvel preparado ou decorado torna o imóvel mais atrativo. A negociação é sempre por um preço que compensa o investimento e garante uma margem de lucro.

Para seguir na trilha da decoração e preparação, oriente os proprietários a usar materiais duráveis e de fácil manutenção, que são ótimos para um bom acabamento, com cores neutras, para agradar a diferentes tipos de proprietários.

O piso de madeira é sempre o mais recomendado ou alterne para aqueles que imitam madeira, que são mais baratos, como os laminados que tem baixo custo e fácil manutenção. Apesar da menor durabilidade, eles podem ser rapidamente trocados. Já os vinílicos seriam alternativa pelo custo-benefício: não são caros, não escorregam, são de fácil limpeza e silenciosos.

Fonte: Exame.com

Sustentabilidade é a preocupação do momento para as prefeituras

Um assunto está em alta nos dias de hoje e aparece com freqüência em campanhas educacionais e em propagandas de empresas dos mais diversos setores: é a sustentabilidade.

A Rede Nossa São Paulo e o Instituto Ethos criaram, por exemplo, durante a campanha eleitoral do ano passado, o Programa Cidades Sustentáveis, que irá trazer informações sobre os municípios brasileiros nas mais variadas áreas, como saúde, educação, cultura, mobilidade e meio ambiente. 242 cidades já participam do programa.

É fundamental que você corretor acompanhe os dados da sua cidade para ficar por dentro de tudo o que será feito nas mais diversas áreas. Pois esse tipo de informação pode agregar valores na hora de negociar um imóvel. 92 prefeituras já iniciaram o preenchimento de dados no site. Foram 650 candidatos a prefeito que assinaram a carta de compromisso, dos quais 200 venceram a eleição e outros 42 aderiram posteriormente.

Entre os dados mais importantes estão os da saúde e mobilidade urbana. Para as construtoras e empreiteiras é fundamental conhecer a proximidade e acessibilidade aos meios de transporte público existentes na cidade em que pretendem iniciar algum projeto. Além disso, dados sobre nível de escolaridade, mortalidade infantil e quantidade de leitos hospitalares indicam a faixa de renda média da população, informação fundamental para adequar os planos à realidade local.

Para o corretor, também é importante acompanhar tais informações, para conhecer um pouco de seus possíveis clientes. Outra questão abordada pelo projeto é a da cultura, existindo inclusive um levantamento da quantidade de livros por habitante nas bibliotecas. Procura-se respeitar a recomendação da Unesco de dois livros para cada um. Quanto mais culta a população de uma cidade, maior tende a ser a renda per capita.

Dados de saneamento básico também são disponibilizados nesse projeto, considerando-se o acesso que a população tem à água tratada e rede de esgoto. O objetivo das prefeituras seria medir o avanço alcançado nestas áreas. O conceito do projeto em termos de sustentabilidade é bastante amplo, não só o ambiental. Trata-se da sustentabilidade na educação, na saúde na cultura, na economia, na política, verdadeiros instrumentos de democracia.

O projeto está apenas no início e muitos dados ainda não estão disponíveis, mas aos poucos os municípios que não tinham essa política, começam a levantar os indicadores e usá-los no planejamento público. Muitos estão com dificuldades para construir os indicadores, precisam de técnicos e integrar sistemas de informações, mas apontam para um começo, uma mudança. É um processo importante de modernização, de racionalização e de reforço da necessidade de planejamento na gestão pública. Cabe a você, corretor, acompanhar e esperar o que vêm por aí.

Fonte: Rede Nossa São Paulo e Instituto Ethos

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Quem Compra São Elas & Outras Notas

VENDA DE IMÓVEL LOCADO
Na hipótese de um imóvel ser vendido durante a locação, o novo proprietário pode rescindir o contrato, concedendo o prazo de 90 dias para sua desocupação, contados do registro da transferência. Mas se o contrato estiver vigorando por prazo determinado, contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel, o adquirente será obrigado a respeitar a locação em andamento.

MULHERES CORRETORAS
Continua aumentando velozmente o número de mulheres entre os corretores de imóveis. Um levantamento realizado só no Rio de Janeiro, mostrou que dos mais de quatro mil novos profissionais que ingressaram no mercado nos últimos três anos, quase metade eram mulheres. Nos últimos cinco anos, o CRECI/RJ registrou a entrada de cerca de seis mil mulheres na categoria.

QUEM COMPRA SÃO ELAS
Cada vez mais são elas que detêm a palavra final quando se trata de escolher a casa própria. Seja como o cônjuge que tem a maior renda, seja como a gerente de casa que melhor conhece as necessidades da família, a mulher é hoje, em aproximadamente dois terços dos casos, quem influencia diretamente na decisão de compra. Os itens que mais pesam na balança são praticidade, conforto e segurança.

A INTERNET E O MERCADO
Atentos ao mercado imobiliário, o Google e a TNS realizaram uma pesquisa que mostrou que 56% do processo de decisão de compra de um imóvel já é realizado on line. E as ferramentas de busca têm alta influência, tanto nas fases iniciais quanto no final do processo de escolha. Vale lembrar que o Brasil já tem mais de 80 milhões de pessoas conectadas à internet.

DE OLHO NOS PORTAIS 
Anunciando em portais imobiliários, corretores, imobiliárias e incorporadoras não só aumentam a exposição dos seus imóveis, como também reduzem sua dependência dos classificados de jornais. Se o portal for gratuito, a economia gerada é relevante. Afora isso, as buscas em portais é uma tendência mundial, na medida em que os internautas querem encontrar o que procuram num só lugar, evitando perda de tempo com navegação por muitos sites.

CONDÔMINOS AUSENTES
Conforme um levantamento realizado pela administradora paulista Lello, aproximadamente 70% dos condôminos não comparecem às assembleias gerais ordinárias ou extraordinárias convocadas pelos síndicos. Ainda de acordo com a mesma fonte, a única exceção são as reuniões onde se discutem questões relacionadas com garagens, onde o quórum é alto. È preciso lembrar que, se a convenção ou a lei não exigirem algum quorum qualificado, a decisões das assembléias, ainda que tomadas por poucos, obrigam todos os condôminos.

DICAS DE INVESTIMENTO
Investidores podem ter um excelente retorno de capital com aplicações no mercado imobiliário, ou garantir uma fonte de renda segura. No momento de escolher o que adquirir, é importante estar atento a quatro fatores: o ponto, a planta, o padrão de acabamento e o preço. A aliança desses quatro itens é garantia de um ótimo negócio.

LUCRAR COM RETROFIT 
Uma operação que vem caindo no gosto dos investidores imobiliários é comprar imóveis degradados para recuperá-los. Essa técnica, conhecida como retrofit, é ainda pouco usada no Brasil, mas gera excelentes resultados. “Retrofitar” um imóvel bem localizado ou com bom potencial está sendo considerado muito mais vantajoso do que investir em imóveis prontos, cujos preços não estão deixando margem de lucro.

LEILÃO É BOA OPÇÃO
Uma boa opção para os investidores imobiliários são os chamados leilões extrajudiciais, realizados por instituições financeiras, envolvendo imóveis retomados de mutuários inadimplentes. O procedimento de venda é semelhante ao do leilão judicial, mas com menor risco e burocracia. De qualquer modo, a análise da documentação e a prévia vistoria do imóvel pelo interessado são essenciais

Otimismo em Alta & Outras Notas

ISENÇÃO DE IR NA VENDA
Com a proximidade do final do ano, ressurgem as dúvidas a respeito das situações em que não há incidência do Imposto de Renda na venda de imóveis. São elas: I) Alienação do único imóvel, com preço não superior a R$ 440 mil, contanto que o proprietário não tenha feito nenhuma outra venda nos últimos 5 anos; II) Alienação de imóvel residencial, desde que o proprietário, no prazo de 180 dias, invista o valor recebido na aquisição de outro imóvel residencial; III) Imóvel de valor inferior a R$ 35.000,00.

OTIMISMO EM ALTA
O Índice de Confiança do Comprador de Imóvel (ICCI), publicado pela Lopes Consultoria, indica que ao menos em São Paulo o consumidor imobiliário anda mais otimista. De acordo com a pesquisa, 82% das pessoas ouvidas disseram estar com a situação financeira normalizada ou boa, enquanto que 81% dos entrevistados têm média ou alta intenção de realizar novas aquisições.

NOVATOS NO MERCADO
Por conta da notável expansão do mercado imobiliário vista nos últimos cinco anos, muita gente decidiu trabalhar no ramo como construtor, corretor ou mesmo investidor. Porém, como acontece em todos os setores da economia, o imobiliário também tem lá suas armadilhas e estratagemas. Quem não se preparar adequadamente para enfrentá-los, pode ter sérios problemas.

OS BAIRROS MAIS CAROS
Circula na internet um levantamento mostrando que Leblon (RJ), Chácara Itaim (SP), Setor Noroeste (DF) e Savassi (BH) são os bairros mais caros do Brasil, onde o preço do metro quadrado de muitos imóveis – terrenos e construções – chega a ser maior do que o praticado na Europa e nos EUA. Foi-se o tempo em que ficávamos espantados quanto alguém conhecido comprava imóveis fora do país.

JUROS DOS FINANCIAMENTOS
Após a última redução da taxa Selic pelo Banco Central, os agentes financeiros diminuíram os juros dos mútuos habitacionais. Desse modo, 2012 vai se encerrar assim: Banco do Brasil – de 7,9% a 10% ao ano + TR; Bradesco – de 8,9% a 10,5% ao ano + TR; Caixa Econômica Federal – de 7,7% a 9,9% ao ano + TR; HSBC – de 9,5% a 10,5% ao ano + TR; Itaú – tarifa máxima de 12% ao ano mais TR; Santander – 8,8% ao ano a 10% ao ano + TR.

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LEI DESNECESSÁRIA
A Câmara dos Deputados está para aprovar uma norma legal que institui uma multa de 1% sobre o valor pago pelo promitente comprador, mais meio por cento ao mês, para a incorporadora que atrasar mais de seis meses a entrega de obra negociada na planta. É outra demonstração da incapacidade legislativa dos nossos deputados federais, que aparentam desconhecer a legislação do país em que vivem. O consumidor brasileiro está melhor protegido hoje, com as leis já existentes, do que ficará com a nova.

TOMBO DOS USADOS
A venda de imóveis usados caiu quase um terço, segundo levantamento do CRECI/SP. A pesquisa comparou as negociações realizadas em setembro com aquelas efetuadas no mês de agosto, envolvendo 447 imobiliárias paulistanas. Conforme o mesmo estudo, neste ano o preço do metro quadrado dos usados subiu quase 22%, enquanto que a inflação medida pelo INCC ficou em 6,95%.

ALTA NOS ALUGUÉIS COMERCIAIS
Pesquisa da consultoria imobiliária multinacional Cushman & Wakefield, aponta que os aluguéis comerciais subiram 13,3% entre 2011 e o terceiro semestre de 2012. O valor médio do metro quadrado no país, para locação, passou de R$ 71,50 para R$ 81,00. Embora São Paulo detenha o título de cidade mais cara (R$ 136,00/m²), foi em Curitiba que os aluguéis mais subiram: 61,2%. Segundo a Cushman & Wakefield, a valorização deve continuar se o dólar, a inflação e a taxa de desemprego não aumentarem.

A HORA DA MULHER 
O Conselho Federal dos Corretores de Imóveis informa que atualmente mais de 89 mil corretoras estão trabalhando no Brasil – o que representa um aumento de 144% no número de mulheres em atividade no mercado imobiliário, entre janeiro e outubro de 2012. Não é para menos, pois segundo o IBGE, o sexo feminino está representando por 51,5% da população brasileira.

Preços Seguem a Inflação & Outras Notas

COMPRADORES PODEM FISCALIZAR
Apesar de criado por uma velha norma imobiliária, de 1964, a maioria absoluta dos adquirentes de imóveis na planta ou em construção ainda desconhece seu direito de vigiar o andamento das obras. Isso pode ser feito por meio de uma comissão de representantes, escolhida pelos próprios compradores, que fica encarregada de representá-los perante a empresa incorporadora. Uma maneira eficaz de resolver problemas por antecipação.

COMISSÃO DE REPRESENTANTES
A comissão de representantes, normalmente formada por três compradores de um empreendimento imobiliário, fiscaliza a correta utilização dos materiais previstos no memorial descritivo da obra, a qualidade dos trabalhos executados e o andamento da construção, impedindo atrasos. Essa comissão mantém os demais adquirentes informados sobre o que está acontecendo, através de relatórios ou de reuniões periódicas.

CONSTRUÇÃO CONTROLADA
Quem não é profissional da área, mas tem intenção de construir para morar, alugar ou mesmo vender, precisa redobrar os cuidados nos dias de hoje. Contratar mão-de-obra sempre por escrito e com estipulação de multas, condicionar as compras de materiais a autorizações prévias e acompanhar pessoal e regularmente a obra, é fundamental para quem quiser se dar bem. Planejar e organizar são as palavras de ordem.

VALORIZANDO OS USADOS
Os proprietários de imóveis usados postos à venda, que competem com uma enorme quantidade de novos em oferta no mercado, não podem se esquecer de uma regra básica: estragos desvalorizam. Substituir azulejos danificados, consertar rachaduras, tapar furos, eliminar vazamentos, repintar paredes são providências indispensáveis a quem quiser encontrar compradores. Limpeza e aromatização dos ambientes também são bem-vindas.

PREFERÊNCIAS DOS COMPRADORES
Pesquisa realizada em Curitiba revelou três dados interessantes: 1º) Cerca de 60% dos compradores de apartamentos ainda em construção, querem recebê-los no máximo em um ano; 2º) Pessoas com menor renda têm mais pressa no recebimento do imóvel que pessoas com altos rendimentos; 3º) A área comum mais importante para quem adquire uma unidade em condomínio, é o salão de festas, seguido de longe pelas churrasqueiras externas.

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PREÇOS SEGUEM A INFLAÇÃO
De acordo com os especialistas, os preços dos imóveis não deverão cair no futuro, mas as altas deverão ficar limitadas à inflação. Isso porque, depois de proporcionar bons ganhos aos investidores durante o período 2008/2011, a tendência agora é de estabilização, em virtude da redução da demanda e do grande número de imóveis lançados no mercado pela indústria da construção.

RESPONSABILIDADE DA CEF
O STJ confirmou que a Caixa Econômica Federal, na condição de agente financeiro de um determinado empreendimento, encarregada de fiscalizar a obra, seu registro imobiliário e a inexistência de dívidas fiscais e trabalhistas da empresa vendedora, é diretamente responsável pelo negócio em relação ao mutuário final, que pode exigir da própria CEF o desfazimento do negócio.

LETRA IMOBILIÁRIA DÁ PREJUÍZO 
Pressionados pela queda dos juros, os investidores financeiros começam a migrar suas aplicações para as letras de crédito imobiliário, que embora tenham menor liquidez, oferecem melhores taxas de juros. Mesmo assim, como as LCI de 2 anos estão rendendo em média apenas 7,46% a.a., o investidor ainda terá um pequeno prejuízo, visto que a inflação medida pelo IGP-M nos últimos 12 meses alcançou 7,52%.

PRAZO RECORDE
O edifício mais alto do mundo está sendo construído na pouco conhecida cidade de Changsha, na China. Trata-se de uma torre com 838 metros de altura, 220 andares e 104 elevadores, que deverá estar pronta em espantosos 90 dias. A previsão é que sejam levantados cinco andares por dia, usando-se estruturas pré-montadas. O custo orçado é de USD 628 milhões. Vamos torcer para que essa tecnologia chegue logo por aqui.

DICAS PARA A VENDA DO SEU IMÓVEL

Se você quer vender o seu imóvel, primeiro tem que decidir o preço correto de venda.

É uma decisão importante que você tem que tomar, pois os compradores fazem comparações com os preços de outros imóveis, similares ao seu, à venda na mesma área.

Um bom trabalho de corretagem imobiliária pode ajudá-lo a determinar o preço de mercado de sua propriedade de maneira que você obtenha o preço “cheio” que tanto deseja.

O objetivo do corretor é vender o seu imóvel o mais rápido possível, pelo maior preço que puder ser alcançado, e com o menor esforço, estresse e envolvimento de sua parte.

Algumas coisas a serem consideradas quando você determina o preço de venda:

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• qual a data de construção do seu imóvel e como esta o seu estado geral de conservação?
• está precisando de reforma?
• por que preço alguns imóveis similares ao seu foram vendidos nesta área?
(lembre-se, o seu imóvel só vale o preço que alguém estiver disposto a pagar por ele)

Quando se está vendendo um imóvel não há uma garantia de que o comprador vai simplesmente tocar o seu interfone, visitar o imóvel e fechar o negócio.

Na maioria dos casos, você tem que levar o seu imóvel até o comprador. Um trabalho de marketing bem feito ajudará a sua propriedade ser divulgada, com total sigilo e segurança, de maneira a atrair compradores querendo fechar negocio e prontos para lavrar a escritura.

Utilizando o serviço personalizado, seu imóvel será colocado no mercado através da utilização dos mais modernos métodos de comunicação existente no seguimento imobiliário, inclusive sendo visualizado na internet.

Na maioria das vezes, quando um comprador for levado para ver seu imóvel, ele não vai só “dar uma olhada” e sim fazer uma verdadeira inspeção.

A primeira impressão do comprador ao visitar seu imóvel é muito importante.

A comparação de preços que geralmente é feita, decorrente da situação do mercado de imóveis na sua área, não é o único fator que influenciará o seu objetivo de alcançar o preço top que você deseja. A aparência e o estado geral do seu imóvel é que irá gerar uma reação emocional no comprador, e o desejo de fechar o negócio.

Mas você tem que gastar o menos possível preparando seu imóvel para ser vendido.

Um comprador certamente ficará impressionado vendo uma cozinha com armários modulados novos, no entanto ele não vai querer pagar um valor extra por isto…

Abaixo você encontra um resumo com algumas dicas (pode utilizá-lo como um checklist) que irá ajudar você a vender seu imóvel mais rápido e auferindo o melhor preço que por ele pode ser cobrado:

Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladores de teto:

• Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.
• Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
• Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
• Limpar os carpetes.
• Encerar os pisos.

Estantes, prateleiras, closet e armários:

• Organize os objetos nas prateleiras.
• Doe os objetos, roupas e utensílios que você não precisa ou não usa mais.
• Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
• Embale todas as roupas que estão fora da estação.
• Dobre os lençóis, fronhas, edredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anúncio de venda de closets e armários embutidos.
• Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou saches com o odor de sua preferência. Idem para sapateiras.

Eletrodomésticos, maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro:

• Certifique-se de que todos os eletrodomésticos funcionam perfeitamente.
• Verifique se há torneiras ou chuveiros pingando e conserte-os.
• A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
• A porta do blindex abre e fecha suavemente?
• Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.

Janelas, portas, espelhos e iluminação:

• Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
• Idem para portas dos closets e armários.
• Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? Em caso positivo, troque-os.
• Vidros das janelas e espelhos têm que estar brilhando.
• Verifique se há lâmpadas queimadas e troque-as.
• Se houver cantos escuros, crie iluminação.

Mais uma coisa: já está comprovado que compradores em potencial se sentem mais à vontade quando os proprietários não estão presentes durante sua visita.

Mercado imobiliário brasileiro abre portas para a conexão global

O Corretor Global edição Brasília, trouxe aos profissionais da Capital Federal uma nova perspectiva sobre o mercado globalizado. O evento ocorreu na manhã da última quinta-feira (30), no Centro de Convenções Ulysses Guimarães e contou com 150 participantes.

O CEO do Redimob, Alessandro Stüpp, fez a abertura do evento pontuando a importância do corretor de imóveis ter relacionamentos com outros mercados. “O investimento em parcerias internacionais impacta em mais negócios locais”, disse Alessandro.

O Presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro apresentou números do mercado que comprovaram por que o Brasil é visto como um lugar seguro para investir. “Se em 2011, o percentual de investidores que apostavam no Brasil era de 4,4%, este número saltou para 18,6% em 2012. A tendência para o setor este ano é de estabilidade, mas com um mercado ainda crescente”, pontua João Teodoro.

Ultrapassar barreiras para conquistar novos mercados é o desafio de quem busca atuação global. O CEO da franquia imobiliária Coldwell Banker Brasil,Vitor Patacas, pontuou que o MLS (Multiple Listing Service) é uma das plataformas que permite a conexão com o mercado global. “Esta base de dados possibilita ao corretor fazer seu trabalho de forma segura, apresentando dados técnicos e precisos sobre o mercado”, afirma.

Mercado imobiliário no mundo online

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Com o tema “Corretor de imóveis conectado”, o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Distrito Federal (CRECI-DF), Hermes de Alcântara Filho, alertou que as mudanças de mercado obrigam o corretor a ter nova postura. “O conhecimento não pode estar restrito apenas ao produto que ele esta vendendo. O cliente hoje quer mais informações sobre o mercado,” ressalta.

Neste mundo conectado, o especialista em Marketing Digital e Mídias Online, Gustavo Zanotto, reforçou que o comprador do imóvel está presente nas novas mídias. “Cerca de 51% dos clientes buscam informações sobre imóveis através de vídeos. Ferramentas, como a geolocalização também são o futuro da venda do imóvel. O corretor deve investir em estratégias online para alcançar este cliente”.

Para encerrar o debate, o diretor de Marketing do Redimob, Leonardo Stuepp Jr. apresentou o tema: “Mídias Sociais e Mercado Imobiliário”, onde enfatizou o papel do corretor de imóveis na nova sociedade. “É um especialista em relacionamento e o seu principal produto é a informação. Investindo em um conteúdo relevante e buscando interação com a sua rede de amigos, você alcançará destaque no mercado”.

No Corretor Global edição Brasília também foi realizado o sorteio final da promoção “Coldwell Banker leva você aos EUA”. O ganhador foi Jorge Ávila, que foi pré-sorteado no Corretor Global edição Porto Alegre. O premio dá direito a passagens aéreas, inscrições no Realtors Conference & Expo, hospedagem com direito a um acompanhante e participação na edição internacional do Corretor Global, que ocorrerá paralelamente, no mês de novembro.

Gran Residence

Agosto é o segundo melhor mês do ano em volume de lançamentos

Secovi-SP aponta também alta de 10,1% nas vendas de imóveis do mês em relação à julho Gustavo Jazra

Agosto foi o segundo melhor mês do ano em volume de lançamentos residenciais na cidade de São Paulo. Ao todo, 2.078 novas unidades foram ofertadas frente às 1.737 de julho, representando alta de 19,6%. Os dados fazem parte de balanço divulgado nesta segunda-feira (15) pelo Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP). O período também registrou um aumento de 10,1% nas vendas de imóveis em relação a julho, atingindo as 1.860 unidades comercializadas.  Apesar dos números positivos, as vendas acumuladas de janeiro a agosto de 2012 foram inferiores às do mesmo período do ano passado. De acordo com a entidade, a desaceleração do mercado de imóveis da capital paulista se deve principalmente à revisão da legislação de desenvolvimento urbano (Lei de Zoneamento e Plano Diretor Estratégico) e ao excesso de burocracia para os novos licenciamentos. Os imóveis de dois dormitórios somam 58,3% do total comercializado no mês, seguidos pelos de três quartos, que participaram com 23,8%. Com esse resultado, a capital paulistana retomou a maioria na venda de imóveis da Região Metropolitana de São Paulo, representando 65,3% do volume total, com 2.848 unidades.

Jardins Verticais são tendência

Cultivar grandes jardins não é uma das tarefas mais fáceis. Ainda mais com pessoas vivendo em casas e apartamentos cada vez menores e paisagens menos coloridas. A alternativa que surge é harmonizar o ambiente com plantas dentro e fora de casa, porém para aqueles que querem mais do que uma planta ou outra, a ideia é instalar um jardim vertical.

Com espaços horizontais cada vez mais escassos, o jardim vertical surge como forte tendência para fazer com que os ambientes fiquem mais vivos e convidativos, dando frescor a casa e sensação de bem-estar.

Embora seja muito parecido com jardins comuns, esse tipo de paisagem necessita de cuidados e técnicas especiais. Por esse motivo, o Agente Imóvel, portal imobiliário para venda, aluguel, lançamentos e temporadas, dá algumas dicas de como cuidar dessa novidade e ter um ambiente mais prazeroso.

Regando o jardim

Por ser verticalizado, a água penetra pouco nas plantas sendo necessário regar o jardim constantemente. Por isso, para regá-lo há duas possibilidades: utilizar o regador ou a técnica de gotejamento. A última opção é mais funcional, basta inserir uma pequena mangueira perfurada no substrato da planta e o temporizador regula a distribuição das gostas de água.

Jardim no lugar

O que mantém o jardim na vertical são as travas de segurança, por isso é preciso ficar atento a este detalhe para que tudo não venha a baixo na primeira ventania ou chuva mais forte.

Ambiente do jardim

Não há restrições de plantas para montar o espaço, porém é preciso colocar a planta certa no lugar certo. Um ambiente interno requer plantas de meia sombra, por exemplo, bromélias, lírio da paz e aspargo. Já para áreas externas espécies como liríope, ixória, heras, cinerária marítima entre outras que são mais resistentes ao sol e o vento são bem aceitas.

Hortas

Para quem gosta de temperos naturais e frescos, o jardim vertical pode ser um bom espaço para hortas. Além de prático, a paisagem ganha outra cara. Salsinhas, cebolinhas, alecrim e outros temperos podem ser plantados em pequenos vasos e pendurados na parede ou postos em balcões e mesas.

*Agente Imóvel, portal imobiliário especializado em venda, aluguel, lançamentos e temporadas com o diferencial de oferecer serviços completos com reserva e pagamentos feitos diretamente pelo site, no caso de locação para temporada.

ImobiliNews - Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro: Brasil Brokers quer dobrar participação de imóveis...

ImobiliNews - Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro: Brasil Brokers quer dobrar participação de imóveis...: SÃO PAULO, 19 Out (Reuters) - De olho em um segmento ainda muito fragmentado mas com forte potencial para avançar, o grupo imobiliário Br...

Calculadora simula parcelas do financiamento imobiliário

A compra do imóvel de é um compromisso de longo prazo que pode durar décadas, dependendo do prazo do financiamento. Planejar as contas pessoais para assumir esta nova despesa é um dos segredos de uma compra bem sucedida.
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Para auxiliar neste planejamento, ZH Dinheiro buscou especialistas e desenvolveu a Calculadora do Financiamento Imobiliário. Com algumas informações encontradas nos sites do bancos financiadores ou com o próprio gerente, o consumidor pode usar a calculadora para saber quanto vai pagar nas prestações, o valor dos juros e o total previsto para o financiamento.
Para calcular as parcelas e o total financiado, você precisa das seguinter informações:
a) valor financiado - em geral, o total financiado fica em até 80% do imóvel. Em caso de moradia de baixa renda, até 100% do imóvel pode financiado
b) taxa de juros anual - varia de banco para banco em função do percentual financiado e da faixa de renda. Costuma ficar entre 9% e 11% ao ano. Para o programa Minha Casa, Minha Vida, o percentual vai de 6,5% a 8% ao ano
c) prazo de financiamento - os prazos costumam variar entre 60 e 360 meses
d) método de amortização
São dois:
SAC - Prestações vão diminuindo com o tempo. Famílias que preveem aumentos significativos de gastos podem ter um alívio no bolso com as parcelas decrescentes
Tabela Price - No segundo, as parcelas são fixas ou equivalentes a até 30% do salário. Também costuma sofrer correção monetária e subir aos poucos

Governo altera valor dos imóveis e taxas de juros do Minha Casa, Minha Vida

A taxa de juros cobrada no financiamento do Minha Casa, Minha Vida foi reduzida em 1 ponto percentual pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) nesta quinta-feira (4).


Desta forma, as famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5.000 caiu de 8,16% para 7,16%. Para aqueles com renda entre R$ 2.325,01 e R$ 2.455,00, os juros passaram de 6% para 5%, já os com renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, caiu de 7% para 6%.
Conjunto habitacional

O conselho ainda atualizou o valor dos imóveis e as faixas de renda. O ministro do Trabalho e Emprego e presidente do Conselho, Brizola Neto, afirmou que a medida é importante para impedir a redução no ritmo da construção civil, uma vez que foi registrado um recente decréscimo no número de lançamentos imobiliários.

Valor
O valor dos imóveis foi atualizado em 13% calculado com base no reajuste do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) de agosto. Assim, o teto máximo passa de R$ 170 mil para R$ 190 mi no Distrito Federal e nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro e São Paulo.

Nas  outras capitais e em cidades com mais de 1 milhão de habitantes esse valor passa para R$ 170 mil; em municípios com mais de 250 mil habitantes, o valor atualizado é de R$ 145 mil reais; para municípios com mais de 50 mil habitantes, o teto subiu para R$ 145 mil reais; e nos demais municípios o teto agora é de R$ 90 mil.

Renda
Já a renda familiar para quem podia se beneficiar do desconto foi ampliada de R$ 3.100,00 para R$ 3.275,00 e o valor máximo que o beneficiário tem direito passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil.

Fonte: http://www.infomoney.com.br/minhas-finan

Lisboa recebe edição do Corretor Global em outubro

O debate sobre a importância das conexões globais ultrapassa fronteiras e chega a Europa. No mês de outubro, Portugal contará com a primeira edição do Corretor Global. O evento ocorrerá  no próximo dia 13 durante o Salão Imobiliário de Portugal, em Lisboa.
O Corretor Global ocorrerá no Espaço Apemip e a exemplo das edições realizadas no Brasil, abordará estratégias e oportunidades que visam despertar no corretor de imóveis a atuação globalizada.

A programação prévia inclui a participação do CEO do Redimob- a rede social do setor imobiliário, Alessandro Stüpp; o vice-Presidente Adjunto de Relações Internacionais do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci), Waldemir Bezerra de Figueiredo; perito avaliador e autor do livro: Avaliação de Imóveis, Frederico Mendonça; diretor de Marketing e especialista em mídias sociais, Leonardo Stuepp Jr.

Para participar do Corretor Global edição Lisboa, basta se inscrever no Salão Imobiliário de Portugal através do site http://www.imobiliario.fil.pt.

Sobre o Salão Imobiliário de Portugal

O Salão Imobiliário de Portugal ocorrerá entre os dias 06 e 14 de outubro e reunirá investidores, empresários do setor e compradores em potencial que visam ampliar oportunidades de negócios e conferir novidades e avanços do mercado imobiliário mundial.  O evento também contará com programações paralelas, voltada a públicos direcionados, como Clube de Investidores Estrangeiros, Conferências e leilão imobiliário. Durante os seis dias de feira, a previsão é receber 55 mil visitantes.

Serviço:
Corretor Global edição Lisboa
Quando: 13 de outubro
Onde: Parque de Exposições
Endereço: Rua do Bojador - Parque das Nações, Lisboa-Portugal
Informações: thatiana.sestrem@corretorglobal.com.br

Fone: +55 (47) 3222-3547/ +55 (47) 9909-5583

Pagar aluguel pode ser melhor do que financiamento

Para economista, as pessoas deveriam aplicar o dinheiro e pagar o aluguel, em vez de financiar imóvel por mais de 25 anos.

Possuir a própria casa ou apartamento está no topo dos sonhos de consumo da maior parte dos brasileiros. Muita gente financia imóvel por mais de 25 anos em busca de fugir do aluguel e ter um lar para chamar de seu, entretanto, na opinião do economista Richard Rytenband, pagar para morar na casa alheia pode não ser tão ruim assim

“Muita gente vê o aluguel com maus olhos e financia casas e apartamentos por 25, 30 anos, sendo que o imóvel somente será seu patrimônio após a liquidação da última parcela, enquanto poderia aplicar este dinheiro em investimentos e ao mesmo tempo pagar o aluguel de sua moradia”, diz.

O fato de as pessoas pensarem em termos nominais prejudica a ideia de investimento, já que o valor que conta é o real, ou seja, o valor nominal com o desconto da inflação. “Se por exemplo, uma pessoa comprou um apartamento por R$ 300 mil no início do Plano Real e vendeu hoje por R$ 5 milhões, o seu ganho não compensou”.

Richard explica que é necessário calcular a inflação, pois o dinheiro muda constantemente de valor e que as pessoas não olham estes detalhes. “O que adianta o preço do seu imóvel ter multiplicado por cinco desde 1995 se o preço de tudo aumentou no mesmo patamar?”.

Copa
Quanto à Copa do Mundo de 2014, período após o qual muitos especialista acreditam que os preços dos imóveis devem cair, Richard já adianta que ainda não é possível “prever” como estará o mercado, visto que é preciso acompanhar os ciclos do risco-retorno.

“Hoje está favorável investir em imóveis no País, mas em 2014 não sabemos como vai estar a leitura do mercado. As pessoas falam muito, existe o chamado ‘indicador de sentimento’, que é quando todo mundo está comentando sobre determinado setor e então é necessário estado de alerta”, explica.

Fundos
Ainda na opinião do economista, quem quer construir um patrimônio, por meio dos imóveis, tem nos fundos de investimento imobiliário boas oportunidades. “Você começa com uma pequena cota para assim acumular renda e com isso reinvestir mais, gerando fluxos de caixa no orçamento”, explica ele.

Ao contrário do que muitos imaginam, não é preciso investir muito para participar de grandes empreendimentos. “O importante é criar sistemas de negócios e acelerar o processo de acúmulo, senão não há a maior chance (…) Assim como existe o ciclo de ações e o ciclo de commodities, também há o ciclo imobiliário e há uma série de técnicas para identificar em que parte do ciclo de imóveis estamos e quando e onde investir”, finaliza.

vivendas do capibaribe

Apresentação

Diante da pujança econômica apresentada por Santa Cruz do Capibaribe, a CP Construção projetou o ‘Vivendas do Capibaribe', o 1º bairro planejado construído no município. Não é tão simples descrever a grandiosidade desse projeto. Imagine 40 hectares de terra distribuídos num projeto arquitetônico que englobará dezenas de lotes para áreas residenciais, além de uma área de mais de 63 mil m² disponíveis para construções verticais, vários lotes previamente demarcados para construção de estabelecimentos comerciais, sem esquecer da área onde será construído um residencial fechado, que contará com guarita de acesso.

Características

Para agregar ainda mais valor ao 1º bairro planejado de Santa Cruz do Capibaribe o projeto do ‘Vivendas do Capibaribe' destinou uma área de mais de 45 mil m² para a construção do 1º Shopping Center da cidade. Destacando que o centro de compras não será apenas um conglomerado de lojas comerciais, pois o projeto arquitetônico pretende trazer para o Agreste um empreendimento inovador, com vários quesitos de sustentabilidade, visando ser um marco para o interior do Estado.

Por se tratar de um bairro planejado toda a infraestrutura básica como abastecimento de água, energia e saneamento será entregue pela construtora. E não é só isso! O ‘Vivendas do Capibaribe' terá uma Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) e poderá ser considerado um bairro ecologicamente correto, onde haverá várias áreas verdes, com vegetação regional, praças, pista de Cooper, ruas calçadas, além de uma avenida principal. 

O projeto arquitetônico é assinado por Juliano Dubeux e o projeto estrutural é de responsabilidade da CP Construção.

Terrenos baratos á venda

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Melhor comprar o novo ou usado?

Corretores avaliam os elementos que influenciam a escolha do imóvel, seja antigo ou na planta

As opções para comprar um imóvel vêm se tornando cada vez mais diversas no mercado cearense ao longo dos últimos dois anos. Seja pelos lançamentos de novos condomínios ou pelo aumento do número de unidades usadas à venda, a variedade tem despertado também a dúvida sobre optar por um imóvel novo ou usado. Na balança, equilibram a decisão do comprador: o metro quadrado mais barato das casas ou edifícios antigos e as vantagens da infraestrutura moderna oferecida pelas novas construções. Para ajudar o comprador nesta empreitada, o tesoureiro do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci), Armando Cavalcante, aponta: "a localização é definitiva na hora da escolha dependendo do interesse e do preço cobrado pelo metro quadrado".

O que levar em conta

No entanto, outros elementos ainda são considerados no momento da compra, como o diferencial estrutural - o qual torna os imóveis novos 30% mais procurados em relação aos que já tiveram donos no Ceará, de acordo com Cavalcante.

Ele refere-se, especificamente, aos sistemas de aproveitamento de água usada e até de energia (solar ou eólica) já implementados em alguns condomínios da Capital, além de espaços como quadras de esporte, academia, piscina e parques para as crianças, os quais não são encontrados nos prédios antigos.

Sem pressa e bonitos

A falta de pressa para fazer uso do imóvel também figura entre os motivos dos que optam pelos novos, segundo afirma Luciano Cavalcante Neto. Diretor da imobiliária de mesmo nome, ele afirma que a urgência pela casa própria é mais comum nos compradores de unidades usadas.

Luciano ainda destaca a preocupação com a estética e cita "o trabalho dos arquitetos em tirar o maior proveito possível da iluminação e ventilação natural das novas obras".

Investimento

"Não podemos esquecer os investidores, que compram em tabela de pré-lançamento, aguardando a valorização do bem", observa. Neste caso, estão em evidência as áreas de Fortaleza onde os investimentos em infraestrutura estão mais acentuados e os bairros, como Castelão, por onde passarão os turistas internacionais que virão para os dois grandes eventos futebolísticos em 2013 e 2014.

Usados

Detentores de um metro quadrado, em média, 30% abaixo do preço dos imóveis novos, os usados estão no páreo por conta das condições de financiamento ofertadas pelos bancos, segundo Luciano Neto. Já o sócio da V2 Imóveis, Venício Guimarães, acrescenta à lista de vantagens das casas e imóveis mais antigos o crescimento de determinadas classes sociais que ainda não podem adquirir uma unidade vendida na planta. "O bolso deles comporta e a necessidade de ter uma casa é para logo, então eles vão de pronto", diz.

A única ressalva de todos os corretores é de conferir todos os documentos do imóvel e conferir se o vendedor possui realmente autorização para comercializar a unidade como forma de precaução.

Inquilino deve avaliar reforma

Preocupação recorrente a todo inquilino, a reforma do apartamento ou casa alugada também desperta dúvidas sobre até quando vale a pena investir em um imóvel cuja propriedade não é de quem paga a obra. Neste sentido, Micheline Aires, gerente regional da administradora de condomínios e imóveis Apsa no Ceará, aconselha ao locador orçar tudo que planeja fazer e definir com a imobiliária e o proprietário do bem como será o ressarcimento do dinheiro aplicado.

A atitude previne as partes de qualquer confusão sobre o pagamento do serviço realizado e também do reembolso do dinheiro investido pelo inquilino.

Outra questão infere sobre o contrato assinado entre as partes que determina as condições de como o imóvel foi entregue ao morador e como ele deve ser devolvido ao dono. Atualmente, existem no mercado imobiliário brasileiro dois tipos de obras que podem ser realizadas nas residências alugadas. Trata-se da reforma e da benfeitoria. A primeira, refere-se a ações simples, como pintura de ambientes, consertos de instalações elétricas ou hidráulicas e até o conserto de algum reboco que esteja caindo. Já as chamadas benfeitorias correspondem a obras de caráter mais estrutural como mudança de porta, aplicação de piso, entre outras, e que deverão ser pagas pelos proprietários.

Deveres e direitos do inquilino e do proprietário: você sabe quais são?

Quando você aluga um imóvel não deve preocupar-se apenas com a localização, conseguir um fiador e conferir a infraestrutura do imóvel, deve também prestar muita atenção ao contrato, bem como conhecer seus direitos e deveres como inquilino para não ter problemas futuros. 

Algumas questões mais comuns são: quem deve pagar a conta se precisarem pintar o prédio? E se tiver que trocar o encanamento ou a fiação da residência? Para quem encaminhar a cobrança se o condomínio decidiu reformar toda a área de lazer? Essas respostas estão na Lei nº 8.245 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8245.htm), de 1991, conhecida como Lei do Inquilinato ou Lei de Locações. Nela constam todos os direitos e deveres do locador e do locatário.

- Responsabilidades do inquilino 

Pagar o valor combinado em contrato, nas devidas formas e prazos estabelecidos, cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse próprio, não danificando as instalações e fazendo eventuais reparos provenientes de seu uso. 

Não modificar o imóvel sem autorização do proprietário, além de comunicar o aparecimento de qualquer dano ou defeito que caiba ao proprietário executar a reparação. 

Caso o proprietário decida vender o imóvel, o inquilino tem preferência para comprá-lo, se não respeitarem este direito o locatário pode entrar com ação judicial de perdas e danos ou reclamar a transferência de propriedade do comprador, desde que deposite o valor da compra e das despesas jurídicas relacionadas. Sendo respeitado este direito e o imóvel for vendido, o locatário tem um prazo de 90 dias para a desocupação, ou, se no contrato de locação houver a chamada “Cláusula de Vigência” é necessário esperar pelo final do mesmo. 

Se o imóvel for alienado ou o proprietário não cumprir com seus deveres, o inquilino tem o direito de procurar a administração do condomínio ou a imobiliária, e não resolvendo a questão é possível entrar com ação de despejo, solicitação de transferência do domínio pleno ou até lucros cessantes. 

- Responsabilidades do proprietário 

Não poderá reaver o imóvel sem motivo justo durante o tempo de contrato, garantindo a utilização do imóvel ao inquilino. Ficam sob suas responsabilidades consertar vícios ou defeitos que antecedam o contrato de locação, além de pagar taxas tributárias e impostos. Deve ainda pagar taxas administrativas imobiliárias, valores referentes às certidões do fiador e despesas extraordinárias de condomínio como fundo de reserva e reformas no prédio. 

É extremamente importante elaborar um relatório de vistoria detalhado antes da locação, para garantir o estado em que o imóvel é entregue e exigir a devolução no mesmo estado. 

Fornecer os recibos de pagamento do aluguel com os valores devidamente discriminados. Se houver problemas com o inquilino, como a falta de pagamento do aluguel, pode entrar com uma ação de despejo.