Otimismo em Alta & Outras Notas

ISENÇÃO DE IR NA VENDA
Com a proximidade do final do ano, ressurgem as dúvidas a respeito das situações em que não há incidência do Imposto de Renda na venda de imóveis. São elas: I) Alienação do único imóvel, com preço não superior a R$ 440 mil, contanto que o proprietário não tenha feito nenhuma outra venda nos últimos 5 anos; II) Alienação de imóvel residencial, desde que o proprietário, no prazo de 180 dias, invista o valor recebido na aquisição de outro imóvel residencial; III) Imóvel de valor inferior a R$ 35.000,00.

OTIMISMO EM ALTA
O Índice de Confiança do Comprador de Imóvel (ICCI), publicado pela Lopes Consultoria, indica que ao menos em São Paulo o consumidor imobiliário anda mais otimista. De acordo com a pesquisa, 82% das pessoas ouvidas disseram estar com a situação financeira normalizada ou boa, enquanto que 81% dos entrevistados têm média ou alta intenção de realizar novas aquisições.

NOVATOS NO MERCADO
Por conta da notável expansão do mercado imobiliário vista nos últimos cinco anos, muita gente decidiu trabalhar no ramo como construtor, corretor ou mesmo investidor. Porém, como acontece em todos os setores da economia, o imobiliário também tem lá suas armadilhas e estratagemas. Quem não se preparar adequadamente para enfrentá-los, pode ter sérios problemas.

OS BAIRROS MAIS CAROS
Circula na internet um levantamento mostrando que Leblon (RJ), Chácara Itaim (SP), Setor Noroeste (DF) e Savassi (BH) são os bairros mais caros do Brasil, onde o preço do metro quadrado de muitos imóveis – terrenos e construções – chega a ser maior do que o praticado na Europa e nos EUA. Foi-se o tempo em que ficávamos espantados quanto alguém conhecido comprava imóveis fora do país.

JUROS DOS FINANCIAMENTOS
Após a última redução da taxa Selic pelo Banco Central, os agentes financeiros diminuíram os juros dos mútuos habitacionais. Desse modo, 2012 vai se encerrar assim: Banco do Brasil – de 7,9% a 10% ao ano + TR; Bradesco – de 8,9% a 10,5% ao ano + TR; Caixa Econômica Federal – de 7,7% a 9,9% ao ano + TR; HSBC – de 9,5% a 10,5% ao ano + TR; Itaú – tarifa máxima de 12% ao ano mais TR; Santander – 8,8% ao ano a 10% ao ano + TR.

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LEI DESNECESSÁRIA
A Câmara dos Deputados está para aprovar uma norma legal que institui uma multa de 1% sobre o valor pago pelo promitente comprador, mais meio por cento ao mês, para a incorporadora que atrasar mais de seis meses a entrega de obra negociada na planta. É outra demonstração da incapacidade legislativa dos nossos deputados federais, que aparentam desconhecer a legislação do país em que vivem. O consumidor brasileiro está melhor protegido hoje, com as leis já existentes, do que ficará com a nova.

TOMBO DOS USADOS
A venda de imóveis usados caiu quase um terço, segundo levantamento do CRECI/SP. A pesquisa comparou as negociações realizadas em setembro com aquelas efetuadas no mês de agosto, envolvendo 447 imobiliárias paulistanas. Conforme o mesmo estudo, neste ano o preço do metro quadrado dos usados subiu quase 22%, enquanto que a inflação medida pelo INCC ficou em 6,95%.

ALTA NOS ALUGUÉIS COMERCIAIS
Pesquisa da consultoria imobiliária multinacional Cushman & Wakefield, aponta que os aluguéis comerciais subiram 13,3% entre 2011 e o terceiro semestre de 2012. O valor médio do metro quadrado no país, para locação, passou de R$ 71,50 para R$ 81,00. Embora São Paulo detenha o título de cidade mais cara (R$ 136,00/m²), foi em Curitiba que os aluguéis mais subiram: 61,2%. Segundo a Cushman & Wakefield, a valorização deve continuar se o dólar, a inflação e a taxa de desemprego não aumentarem.

A HORA DA MULHER 
O Conselho Federal dos Corretores de Imóveis informa que atualmente mais de 89 mil corretoras estão trabalhando no Brasil – o que representa um aumento de 144% no número de mulheres em atividade no mercado imobiliário, entre janeiro e outubro de 2012. Não é para menos, pois segundo o IBGE, o sexo feminino está representando por 51,5% da população brasileira.

Preços Seguem a Inflação & Outras Notas

COMPRADORES PODEM FISCALIZAR
Apesar de criado por uma velha norma imobiliária, de 1964, a maioria absoluta dos adquirentes de imóveis na planta ou em construção ainda desconhece seu direito de vigiar o andamento das obras. Isso pode ser feito por meio de uma comissão de representantes, escolhida pelos próprios compradores, que fica encarregada de representá-los perante a empresa incorporadora. Uma maneira eficaz de resolver problemas por antecipação.

COMISSÃO DE REPRESENTANTES
A comissão de representantes, normalmente formada por três compradores de um empreendimento imobiliário, fiscaliza a correta utilização dos materiais previstos no memorial descritivo da obra, a qualidade dos trabalhos executados e o andamento da construção, impedindo atrasos. Essa comissão mantém os demais adquirentes informados sobre o que está acontecendo, através de relatórios ou de reuniões periódicas.

CONSTRUÇÃO CONTROLADA
Quem não é profissional da área, mas tem intenção de construir para morar, alugar ou mesmo vender, precisa redobrar os cuidados nos dias de hoje. Contratar mão-de-obra sempre por escrito e com estipulação de multas, condicionar as compras de materiais a autorizações prévias e acompanhar pessoal e regularmente a obra, é fundamental para quem quiser se dar bem. Planejar e organizar são as palavras de ordem.

VALORIZANDO OS USADOS
Os proprietários de imóveis usados postos à venda, que competem com uma enorme quantidade de novos em oferta no mercado, não podem se esquecer de uma regra básica: estragos desvalorizam. Substituir azulejos danificados, consertar rachaduras, tapar furos, eliminar vazamentos, repintar paredes são providências indispensáveis a quem quiser encontrar compradores. Limpeza e aromatização dos ambientes também são bem-vindas.

PREFERÊNCIAS DOS COMPRADORES
Pesquisa realizada em Curitiba revelou três dados interessantes: 1º) Cerca de 60% dos compradores de apartamentos ainda em construção, querem recebê-los no máximo em um ano; 2º) Pessoas com menor renda têm mais pressa no recebimento do imóvel que pessoas com altos rendimentos; 3º) A área comum mais importante para quem adquire uma unidade em condomínio, é o salão de festas, seguido de longe pelas churrasqueiras externas.

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PREÇOS SEGUEM A INFLAÇÃO
De acordo com os especialistas, os preços dos imóveis não deverão cair no futuro, mas as altas deverão ficar limitadas à inflação. Isso porque, depois de proporcionar bons ganhos aos investidores durante o período 2008/2011, a tendência agora é de estabilização, em virtude da redução da demanda e do grande número de imóveis lançados no mercado pela indústria da construção.

RESPONSABILIDADE DA CEF
O STJ confirmou que a Caixa Econômica Federal, na condição de agente financeiro de um determinado empreendimento, encarregada de fiscalizar a obra, seu registro imobiliário e a inexistência de dívidas fiscais e trabalhistas da empresa vendedora, é diretamente responsável pelo negócio em relação ao mutuário final, que pode exigir da própria CEF o desfazimento do negócio.

LETRA IMOBILIÁRIA DÁ PREJUÍZO 
Pressionados pela queda dos juros, os investidores financeiros começam a migrar suas aplicações para as letras de crédito imobiliário, que embora tenham menor liquidez, oferecem melhores taxas de juros. Mesmo assim, como as LCI de 2 anos estão rendendo em média apenas 7,46% a.a., o investidor ainda terá um pequeno prejuízo, visto que a inflação medida pelo IGP-M nos últimos 12 meses alcançou 7,52%.

PRAZO RECORDE
O edifício mais alto do mundo está sendo construído na pouco conhecida cidade de Changsha, na China. Trata-se de uma torre com 838 metros de altura, 220 andares e 104 elevadores, que deverá estar pronta em espantosos 90 dias. A previsão é que sejam levantados cinco andares por dia, usando-se estruturas pré-montadas. O custo orçado é de USD 628 milhões. Vamos torcer para que essa tecnologia chegue logo por aqui.