COMPRADORES PODEM FISCALIZAR
Apesar de criado por uma velha norma imobiliária, de 1964, a maioria absoluta dos adquirentes de imóveis na planta ou em construção ainda desconhece seu direito de vigiar o andamento das obras. Isso pode ser feito por meio de uma comissão de representantes, escolhida pelos próprios compradores, que fica encarregada de representá-los perante a empresa incorporadora. Uma maneira eficaz de resolver problemas por antecipação.
Apesar de criado por uma velha norma imobiliária, de 1964, a maioria absoluta dos adquirentes de imóveis na planta ou em construção ainda desconhece seu direito de vigiar o andamento das obras. Isso pode ser feito por meio de uma comissão de representantes, escolhida pelos próprios compradores, que fica encarregada de representá-los perante a empresa incorporadora. Uma maneira eficaz de resolver problemas por antecipação.
COMISSÃO DE REPRESENTANTES
A comissão de representantes, normalmente formada por três compradores de um empreendimento imobiliário, fiscaliza a correta utilização dos materiais previstos no memorial descritivo da obra, a qualidade dos trabalhos executados e o andamento da construção, impedindo atrasos. Essa comissão mantém os demais adquirentes informados sobre o que está acontecendo, através de relatórios ou de reuniões periódicas.
A comissão de representantes, normalmente formada por três compradores de um empreendimento imobiliário, fiscaliza a correta utilização dos materiais previstos no memorial descritivo da obra, a qualidade dos trabalhos executados e o andamento da construção, impedindo atrasos. Essa comissão mantém os demais adquirentes informados sobre o que está acontecendo, através de relatórios ou de reuniões periódicas.
CONSTRUÇÃO CONTROLADA
Quem não é profissional da área, mas tem intenção de construir para morar, alugar ou mesmo vender, precisa redobrar os cuidados nos dias de hoje. Contratar mão-de-obra sempre por escrito e com estipulação de multas, condicionar as compras de materiais a autorizações prévias e acompanhar pessoal e regularmente a obra, é fundamental para quem quiser se dar bem. Planejar e organizar são as palavras de ordem.
Quem não é profissional da área, mas tem intenção de construir para morar, alugar ou mesmo vender, precisa redobrar os cuidados nos dias de hoje. Contratar mão-de-obra sempre por escrito e com estipulação de multas, condicionar as compras de materiais a autorizações prévias e acompanhar pessoal e regularmente a obra, é fundamental para quem quiser se dar bem. Planejar e organizar são as palavras de ordem.
VALORIZANDO OS USADOS
Os proprietários de imóveis usados postos à venda, que competem com uma enorme quantidade de novos em oferta no mercado, não podem se esquecer de uma regra básica: estragos desvalorizam. Substituir azulejos danificados, consertar rachaduras, tapar furos, eliminar vazamentos, repintar paredes são providências indispensáveis a quem quiser encontrar compradores. Limpeza e aromatização dos ambientes também são bem-vindas.
Os proprietários de imóveis usados postos à venda, que competem com uma enorme quantidade de novos em oferta no mercado, não podem se esquecer de uma regra básica: estragos desvalorizam. Substituir azulejos danificados, consertar rachaduras, tapar furos, eliminar vazamentos, repintar paredes são providências indispensáveis a quem quiser encontrar compradores. Limpeza e aromatização dos ambientes também são bem-vindas.
PREFERÊNCIAS DOS COMPRADORES
Pesquisa realizada em Curitiba revelou três dados interessantes: 1º) Cerca de 60% dos compradores de apartamentos ainda em construção, querem recebê-los no máximo em um ano; 2º) Pessoas com menor renda têm mais pressa no recebimento do imóvel que pessoas com altos rendimentos; 3º) A área comum mais importante para quem adquire uma unidade em condomínio, é o salão de festas, seguido de longe pelas churrasqueiras externas.
Pesquisa realizada em Curitiba revelou três dados interessantes: 1º) Cerca de 60% dos compradores de apartamentos ainda em construção, querem recebê-los no máximo em um ano; 2º) Pessoas com menor renda têm mais pressa no recebimento do imóvel que pessoas com altos rendimentos; 3º) A área comum mais importante para quem adquire uma unidade em condomínio, é o salão de festas, seguido de longe pelas churrasqueiras externas.
PREÇOS SEGUEM A INFLAÇÃO
De acordo com os especialistas, os preços dos imóveis não deverão cair no futuro, mas as altas deverão ficar limitadas à inflação. Isso porque, depois de proporcionar bons ganhos aos investidores durante o período 2008/2011, a tendência agora é de estabilização, em virtude da redução da demanda e do grande número de imóveis lançados no mercado pela indústria da construção.
De acordo com os especialistas, os preços dos imóveis não deverão cair no futuro, mas as altas deverão ficar limitadas à inflação. Isso porque, depois de proporcionar bons ganhos aos investidores durante o período 2008/2011, a tendência agora é de estabilização, em virtude da redução da demanda e do grande número de imóveis lançados no mercado pela indústria da construção.
RESPONSABILIDADE DA CEF
O STJ confirmou que a Caixa Econômica Federal, na condição de agente financeiro de um determinado empreendimento, encarregada de fiscalizar a obra, seu registro imobiliário e a inexistência de dívidas fiscais e trabalhistas da empresa vendedora, é diretamente responsável pelo negócio em relação ao mutuário final, que pode exigir da própria CEF o desfazimento do negócio.
O STJ confirmou que a Caixa Econômica Federal, na condição de agente financeiro de um determinado empreendimento, encarregada de fiscalizar a obra, seu registro imobiliário e a inexistência de dívidas fiscais e trabalhistas da empresa vendedora, é diretamente responsável pelo negócio em relação ao mutuário final, que pode exigir da própria CEF o desfazimento do negócio.
LETRA IMOBILIÁRIA DÁ PREJUÍZO
Pressionados pela queda dos juros, os investidores financeiros começam a migrar suas aplicações para as letras de crédito imobiliário, que embora tenham menor liquidez, oferecem melhores taxas de juros. Mesmo assim, como as LCI de 2 anos estão rendendo em média apenas 7,46% a.a., o investidor ainda terá um pequeno prejuízo, visto que a inflação medida pelo IGP-M nos últimos 12 meses alcançou 7,52%.
Pressionados pela queda dos juros, os investidores financeiros começam a migrar suas aplicações para as letras de crédito imobiliário, que embora tenham menor liquidez, oferecem melhores taxas de juros. Mesmo assim, como as LCI de 2 anos estão rendendo em média apenas 7,46% a.a., o investidor ainda terá um pequeno prejuízo, visto que a inflação medida pelo IGP-M nos últimos 12 meses alcançou 7,52%.
PRAZO RECORDE
O edifício mais alto do mundo está sendo construído na pouco conhecida cidade de Changsha, na China. Trata-se de uma torre com 838 metros de altura, 220 andares e 104 elevadores, que deverá estar pronta em espantosos 90 dias. A previsão é que sejam levantados cinco andares por dia, usando-se estruturas pré-montadas. O custo orçado é de USD 628 milhões. Vamos torcer para que essa tecnologia chegue logo por aqui.
O edifício mais alto do mundo está sendo construído na pouco conhecida cidade de Changsha, na China. Trata-se de uma torre com 838 metros de altura, 220 andares e 104 elevadores, que deverá estar pronta em espantosos 90 dias. A previsão é que sejam levantados cinco andares por dia, usando-se estruturas pré-montadas. O custo orçado é de USD 628 milhões. Vamos torcer para que essa tecnologia chegue logo por aqui.
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